Hogyan készítsünk házastárs TO-tulajdonos: 9 lépés

Ha a közelmúltban házasodott, és a tulajdonod már rendelkezik házzal vagy más ingatlanokkal, akkor a házastárs tulajdonosa ezt a tulajdonságot megteheti, így mindketten teljes tulajdonosává válik. A házastárs hozzáadása társ-tulajdonosként, szó szerint kitölti, aláírja és regisztráljon egy új regisztrációs dokumentumot a kerületi hivatalvezető irodájában. Ez a fellépés azonban sajnálatos pénzügyi következményekkel járhat, ha előzetesen nem veszi figyelembe a szerződés összes pontját. Ön konzultálhat egy ingatlanügyvédvel, és megtudhatja, hogy pontosan megkapja az eredményt.

Lépések

3. rész:

Dokumentumkészítése

egy. Olvassa el a jelzálog-szerződést. Ha az Ön tulajdonában van a jelzálog, a szerződés tartalmazhat egy elemet "Az eladásra". Ez a rész adja meg a hitelezőnek a jogot a jelzálogkölcsönzés igénybevételére, ha az ingatlan tulajdonjogának megváltoztatása.

Amint azt a házastársat az ingatlan teljes tulajdonosként szeretné hozzáadni, a hitelezőnek ezt a műveletet a tulajdonjogi jog változásának tekinti, amely az eladási szerződésnek az esedékes szerződés biztosítása alá tartozik.
Ha hozza a házastársat társ tulajdonosként, a hitelező kijelentheti, hogy a jelzálog, hogy nem felel meg a kötelezettségeknek. Ez nem csak negatívan befolyásolja a hiteltörténetét, hanem megteremtheti Önt és házastársat nehéz pénzügyi helyzetben.
Ha a jelzálog-megállapodásban esedékes tétel van, akkor először meg kell adnia a hitelező engedélyét, hogy hozzáadja a házastársat társ tulajdonosként, és ezt az engedélyt írásban kell meghatározni. Sok hitelező olyan engedményekre megy, ha előre tájékoztatják őket, különösen, ha ezek kis hitelezők, például a helyi bankok.

2. Megértés, hogy elveszítheti az ingatlan irányítását. Ha Ön az egyedüli tulajdonos az ingatlan, mindent megtehetsz vele, amit kérlek. Ha hozzáadja a házastársat társ tulajdonosként, akkor egyenlő jogokkal rendelkezik az ingatlanhoz, és nem fogja eladni, újjáépíteni, vagy egyéb műveleteket végezhet a házastárs beleegyezése nélkül.

A házastárs nevét társtulajdonos hozzáadásával a jogvita teljes ingatlan részét képezi, ha bármilyen bírósági eljárás ellen. Például, ha a házastárs nem fizetett adósságokkal rendelkezik, a hitelező az ingatlanok eladására és az adósságkötelezettségek visszafizetésére kényszerítheti. Nézze meg a házastárs pénzügyi történetét, mielőtt döntést hozna, hogy társ-tulajdonos legyen.

Ha a házastársat teljes tulajdonosként hozta meg, akkor a bankok, a hitelezők és a kormányok szemében változtatja meg a helyzetet. A házastárs bevételeinek pénzügyi helyzetétől és történelmétől függően, hogy nevében társ-tulajdonosként nemkívánatos személyt tud nyújtani a refinanszírozás, a fordított jelzáloghitel és bizonyos állami előnyök, például a Medicaid Medicidation Program.

3. Határozza meg a szükséges kifejezéseket az akarat problémáinak elkerülése érdekében. Egy tipikus oka annak, hogy a házastárs nevét társtulajdonosként adjuk hozzá, hogy felgyorsítsa az öröklés jogaiba való belépést, és elkerülje a drága folyamatokat az akaratban az idő előtti halála esetén. Ez a módszer azonban nem garantálja az automatikus örökséget, és hatékonyabb módja annak, hogy ugyanazt a célt elérjék.

Igazság szerint egy másik tulajdonos hozzáadása csak a Testament folyamat összetettebbé válik. Miközben saját ingatlanod van az ingatlanban, továbbra is áthalad a Testamentumon keresztül.

Ha az Ön célja az akarat elkerülése, meg kell adnia egy házastársat a dokumentumokban, mint egy közös bérlő az öröklési joggal. Ha abban az állapotban él, ahol az összes rendelkezésre álló tulajdonságot figyelembe veszik, megadhat egy házat vagy földet, mint az öröklési joggal rendelkező közös tulajdonként. Arizona, Kalifornia, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington és Wisconsin pontosan ilyen államok. Ellenkező esetben a házaspárok általában az ingatlanokat teljes bérlőnek nyilvánítják.

A kerületi hivatalvezető irodájában az ingatlanok nyilvántartásba vételének listája. Válasszon tőlük a legmegfelelőbb az Ön igényeinek. Az akarat örökségének elkerülése érdekében az öröklési jogot tartalmazó jogviszonyokat kell választania. Ez azt jelenti, hogy a halál után a házastárs automatikusan megkapja az ingatlan megosztását.

3. rész: 3:

Az adókötelezettségek értékelése

egy. Értsd meg, hogy elveszítheti az adókedvezményeket. Ha adókedvezményei vannak az ingatlanok számára, mint például az adók alóli mentesség az egyetlen házban, hozzátéve a házastársat a tulajdonosoknak, akkor már nem igényelheti őket. Ez jelentősen növelheti az ingatlanadót. Lépjen kapcsolatba az adófizetővel, ha megszokta az ingatlanadótól való mentességet, és aggodalmát fejezi ki amiatt, hogy elveszti ezt a jogot, amikor egy házastársat társtulajdonos hozzáadásával.

2. A hazai adó kifizetése. Amikor hozzáadja a házastársát a tulajdonosoknak, akkor, ezáltal, hogy neki ajándékot. Az amerikai adózási osztály (IRS) lehetővé teszi az adófizetők számára, hogy személyenként 14 000 dollárt kapjanak. Ha feltételezzük, hogy az ingatlan sokkal több, mint ez az összeg, akkor egy ilyen ajándék automatikusan elindítja az adózás folyamatát.

3. Beszélje meg a tőke növekedését a házastársával. A tőkenyereségből származó jövedelemadó az ingatlanok értékesítéséből fizethet. Például, ha 100 000 dolláros házat vásárol, akkor ez az összeg lesz a tiéd "Alapul" Ingatlan. Ha öt évvel később eladja ugyanazt a házat 200 000 dollárért, akkor a tőke növekedése 100 000 dollár lesz.

Ha egy házastársat társalgóval készít, akkor figyelembe kell vennie az alapot az ingatlanok értékesítésekor. Ez azt jelenti, hogy ugyanakkor jelentősen több adót fizethet a tőkeemelésre, mint ha ezt a tulajdonságot az örökség jogai a halála után megkapták. Az előző példa folytatásához tegyük fel, hogy otthon egy házastársi társtulajdonosot készítettél, amelyet 100 000 dollárért vásárolt. 50 évvel később meghalsz, és a házastársa eldönti, hogy öt évvel ezelőtt eladja a házat az esemény után 1 millió dollárért. A tőkenyeresége 900 000 dollár lesz.

Mindazonáltal, ha a halálát követően a házastársat átadta a házastársának, például a kedvezményezett bizonyságán keresztül, a tőkekövekedés megegyezik a ház piaci értékével a felvásárlás idején. Jelentősen csökkentheti a tőkenyereség adókat. Visszatérve 100 000 dollárra, feltételezzük, hogy bizonyságot tett a kedvezményezett (TOD) a házastársára. Amikor 50 év alatt meghalsz, a házastársa 900 000 dolláros piaci értéket kap. Öt évvel később, miután eladta a házat 1 millió dollárért, 100 000 dollárt kell fizetnie.

Mielőtt egy házastárs társtulajdonos, mindketten fontos megérteni, hogyan lehet potenciálisan befolyásolni az adókötelezettségeket, és így tájékozott döntést hozhat, amely nem lesz kellemetlen meglepetés.

3. rész: 3:

Visszautasító cselekmény használata

egy. A jogainak jogának megtagadását a kerületi hivatalvezető irodájában elutasíthatja az ingatlan helyén. Az elutasításról szóló törvényt átirányítja az Ön érdeklődése a kamara más személy tulajdonában. Ezek a cselekmények gyakran használnak, amikor még egy név az üzleti, vagy meg kell változtatni a nevét, a kedvezményezett, mert könnyen használható, olcsó, és nem igényli a tulajdonos a bérleti ügyvéd.

A törvény formája tartalmaz egy űrlapot a nevének, az átruházni kívánt személyek nevét, valamint az ingatlan jogi leírását (amely a régi üzleti tevékenységből másolható).
Ily módon átírhatja az egyéni tulajdonjogot az Ön házastársával együttműködve. Itt meg fogja határozni, hogy mindkettő az ingatlan tulajdonosai.

2. Aláírja a cselekményt jegyző jelenlétében. A közjegyző pecsétének tanúsítása nélkül a dokumentumnak nincs jogi erője. Néhány kerület is megköveteli a tanúk jelenlétét is.

Egyes régiók a törvény házastársa aláírását igényelhetik. A feltételekkel megismerheti magát a kerületi hivatalvezető irodájában, amikor formanyomtatványt kap, de általában olyan formát kérhet, amely eredetileg mindkét házastárs kötelező aláírását igényli.

Attól függően, hogy az utasítás típusától függően előfordulhat, hogy el kell olvasnia a házastárs elolvasását.Az eskü alatt kijelenti, hogy házaspár vagy, és egy ilyen nyilatkozatot mindkettőnek kell aláírnia egy jegyző jelenlétében. Például ha kijelentem az ingatlan, mint egy teljes értékű bérlet vagy a közösségi tulajdon, a jóváhagyást a dokumentumot kell csatolni az esküt a házastárs, mivel ebben az esetben a dokumentum aláírása végezhető csak házaspár.

3. Tanúsított dokumentum megszerzése. A dokumentum kitöltése és aláírása után be kell jegyezni a kerületi hivatalvezető irodájában, mivel az ingatlan hivatalos dokumentumának részévé válik. Meg kell adnia egy bizonyos fizetést a szolgáltatáshoz.

Lehetséges továbbá, hogy további ingatlanadót kell fizetnie, amelyet a tulajdonjog megváltoztatása eredményeként felül kell vizsgálni.