Hogyan lehet önállóan, ha ingatlan vásárlása vagy értékesítése

Menjen át az otthoni vásárlás vagy eladás folyamán, anélkül, hogy az ingatlanügynök segítségével nehéz lenne, de másrészt nagy mennyiségű pénzt takaríthat meg. A következő lépések gondos végrehajtása, 2-4 százalékos kedvezményre számíthat az otthoni vételárából.

Lépések

1. módszer az 5-ből:

Konzultáljon egy ingatlanügyvédvel

Menjen át az otthoni vásárlás vagy eladás folyamán egy képzett ingatlanügyvéd segítségével, szabályként rossz megoldás. Az ingatlanügyletek jogi szempontból nehézkesek, készségeket és ismereteket igényelnek, ami nem a legtöbb hétköznapi emberben van.

egy. Gondolj az ügyvédre, hogy készítsen a szükséges dokumentumokat. Az ingatlanok vásárlásához vagy értékesítéséhez szükséges dokumentumok széles körben változnak az államtól az államtól, és akár a kerülettől függően is eltérőek. Ez megnehezíti azokat a jogi dokumentumokat, amelyek megfelelnek olyan konkrét jogszabályoknak, amelyek az Ön specifikus ügyletét kezelik anélkül, hogy az ügyvédet használnánk, az ingatlanügyletekben tapasztalt.

A kép címe A saját ingatlan záró lépése 2. lépés

2. Értékelje, hogy megengedheti magának az ügyvéd felvételét. Az ügyvéd képes lesz meghatározni a tulajdonjogok tulajdonjogának, mulasztásaiban lévő hibákat, a szerződésben és más problémákat, hogy az ember az utcán nem tudja megtalálni. Míg az ügyvéd felszámolja a szükséges dokumentumok elkészítését, a tranzakció ezen szakaszában a költségek kisebbek lesznek, mint amennyiben tévednének, ha megvásárolnák vagy eladnák, megpróbálják megtenni magad.

2. módszer 5:

Ingatlanvizsgálat

Ellenőrizze a házat az utolsó alkalommal, mielőtt aláírja a papírt, hogy megbizonyosodjon arról, hogy megfelel az összes oldal feltételeinek.

egy. Jelentkezzen be a vételre, hogy az elmúlt 24 órában az ügylet megkötése előtt ellenőrizze az ellenőrzést. A szerződés ellenőrzése előtt olvassa el a szerződést, és győződjön meg róla, hogy az ügylethez szükséges összes feltétel elvégzi az ellenőrzés során.

Például, ha a szerződés kimondja, hogy az eladó bizonyos eszközöket hagy a házban, az ellenőrzés során, győződjön meg róla, hogy az eladó megtette. Szintén győződjön meg róla, hogy az eladó elvette az összes dolgát, meghozta a javítást, hogy Ön egyetértett, nem károsította az ingatlant, mivel a vevő utolsó megvizsgálta a házat, és hogy minden más a házban jó állapotban van.

2. Kérje meg a másik oldalt, hogy vegyen részt az ellenőrzésben. Így az eladó megmagyarázhatja a ház bármely olyan jellemzőit, amelyet a vevőnek tudnia kell, és a vevő kérheti az eladónak a ház bármilyen kérdését.

A kép címe A saját ingatlan zárási lépése 5

3. Ha bármilyen probléma merül fel, lépjen kapcsolatba az eladóval. Ha a végső ellenőrzés során megtudja, hogy valami nem olyan, mint amilyennek kell lennie, azonnal forduljon az ingatlanügynököt a másik oldalon, vagy ügyvédje (vagy a másik félnek, hogy kapcsolatba lépjen veled, ha elkészíti a tranzakció végét). Ne várjon a tranzakció végére, hogy megoldja a problémát, de próbálja meg azonnal kitalálni a kérdést, különben kockáztathatja az eljárást. Abban az esetben, ha olyan problémák merülnek fel, amelyek túlságosan nehezednek meg, hogy megbirkózzanak sajátnak, el kell tiltanod a tranzakció végét, és konzultálni kell egy ingatlan szakemberrel.

3. módszer 5:

A biztonságos biztosítási kötvények nyilvántartása

A jelzáloghitel megszerzéséhez hitelezők megkövetelik, hogy a vevő megkapja a lakástulajdonos biztosítási kötvényt.

egy. Kap egy lakástulajdonos biztosítási kötvényt. A jelzáloghitel megszerzése érdekében a legtöbb hitelező keresi a vevőt, hogy megvásárolja a biztosítási kötvényt. A lakástulajdonos biztosítási kötvénye védi mind a vevő, mind a hitelezőt, amennyiben valami történik a házzal.

E politika megszerzése ingatlanügynök vagy ügyvéd használata nélkül, hogy könnyű legyen - egyszerűen vegye fel a kapcsolatot egy pár biztosító társasággal, és kérje meg biztosítási kötvényt, amely megfelel a hitelező lakástulajdonosok biztosításának követelményeinek. Ezután hasonlítsa össze az árakat, és válassza ki azt az opciót, amely minimális költséggel adja meg a legnagyobb biztosításokat.
Következtetés előtt be kell nyújtania bizonyítékot a biztosítási kötvény jelenlétéről és bizonyítékokról, amelyeket előlegfizetést fizetett a politikára. Miután megkapta a házirendet, és fizetett a vásárlásért, kérjen egy biztosítót, hogy küldjön Önnek a biztosítási dokumentum igazolását. A biztosítási társaságok szabványos űrlapdokumentummal rendelkeznek. Hozd ezt a dokumentumot a tranzakció következtetésére.

A kép címe A saját ingatlan záró lépése 7

2. Ellenőrizze a biztosítási kötvényt. Sok hitelező megköveteli, hogy a vevő megkapja a cím biztosítását, hogy kap egy jelzálog. A biztosítási kötvény olyan politika, amely megvédi a vevőt és a hitelezőt, ha az eladás után otthon vagy szárazföldi tulajdonban van.

A biztosítási kötvényhez kapcsolattarták a biztosítótársaságokat, hogy beszerzsék a kvótákat, és meghatározzák, hogy mely politikák jobb védelmet nyújtanak a legkisebb mennyiségű pénzért. A biztosítási kötvényeket általában két politikából teljesítik: az egyik védi a vevőt, és egy másik védi a hitelezőt. Politika viszonylag olcsó. A tranzakció megkötésekor bizonyítékra van szüksége a biztosítás fogadásának.

5. módszer 5:

Döntse el a finanszírozási források valamennyi kérdését

A zárás előtt meg kell győződnie arról, hogy minden pénzed kell költenie a költségek fedezésére.

egy. Megfeleljen a hitelezőnek, mielőtt a tranzakció időpontja az, hogy minden szükséges dokumentum befejeződött.

A kép címe A saját ingatlan záró lépése 9. lépés

2. Végezze el a jelzálog megszerzésének feltételeit. Ha a hitelezőnek nincs feltétele a jelzáloghitel jóváhagyására, például az előző otthonának értékesítésének befejezésére, akkor meg kell felelnie a feltételek kérésére a hitelezője, mielőtt bezárná az új otthon eladását / vásárlását.

5. módszer 5:

Tranzakció kinevezése

Lehet, hogy bárhol tehetsz, de általában az ingatlanügynök, a hitelező vagy az ügyvéd hivatalában tartják. A Real Estate Tranzakció Bizottság viszonylag egyszerű folyamat, ha az összes dokumentum valódi munka történik, mielőtt aláírja a papírokat.

egy. Ajánlatot tenni. Amikor az ügylet megkötésekor mindkét fél aláírja aláírást számos dokumentumot, a pénzt kell fizetni, és a kulcsokat a ház kerül át az új tulajdonosnak.

A kép címe A saját ingatlan záró lépése 11

2. Kérdezze meg ügyvédjét vagy közjegyzőit. Ha ügyvédet béreltél, akkor meg kell jönnie veled, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden dokumentum teljes. Ellenkező esetben magával kell hoznia egy közjegyzőt, hogy biztosítsa a szükséges formanyomtatványt.

A kép címe A saját ingatlan záró lépése 12

3. Hozza az összes dokumentumot. Győződjön meg róla, hogy e dokumentumok összes szükséges dokumentumát és másolatát, a biztosítási bizonyítékokat, a tranzakció megkötésének költségét, a kezdeti hozzájárulást, valamint az esetleges egyéb kifizetéseket. Általában a pénznek pénztáros ellenőrzés formájában kell lennie.

Figyelmeztetések

Az ingatlan értékesítésének vagy beszerzésének megkötése összetett folyamat, amely nagy mennyiségű előkészítést és készséget igényel. Ha bármikor, akkor érezni fogja, hogy nem tud önállóan megbirkózni, lépjen kapcsolatba az ingatlanügynökével vagy az ügyvédjével, amely segítséget kér. Az ingatlan szakemberek felszámolják a segítségüket, de gyakran díjaik kicsiek lesznek a drága hiba költségeivel szemben, miközben megpróbálják megbirkózni az ingatlanok megvásárlásával vagy értékesítésével.