Hogyan vásároljon ingatlanot ausztráliában

2. Döntse el, hol szeretne élni. A gyorsabb árak nagyvárosokban nőnek (nagyrészt a kivándorlók miatt): Sydney, Perth, Brisbane és Melbourne. Leginkább a látogatók nem terveznek visszatérni, és mindezen városokban számos lehetőséget kínálnak a munka megkeresésére, különösen azok számára, akik vízummal képzett migránsokkal rendelkeznek. A fejlett idegenforgalmi ágazat lehetővé teszi, hogy pénzt keresjen a part menti területeken, annyi migráns nyitott egy olyan üzletet, mint például a Golden Coast és a Kerns in Queensland. Ha gazdaságosan szeretnél élni, figyeljen a kisvárosokra és falvakra, de ne feledje, hogy az Ausztráliában lévő falu nagyon messze van a civilizációtól, ezért gondosan meg kell vizsgálnia ezt a kérdést.

3. Jogi tervezés. Ha nem vagy Ausztrália állampolgára vagy az ország állandó lakója, a ház vásárlásához engedélyt kell adnia a külföldi tőkeértékelési bizottság (külföldi befektetési felülvizsgálati igazgatóság, firb). A kérelmezés után a Bizottság 40 napig tartja a kérését, de különleges esetekben az időszak 130 napra meghosszabbítható. Elkezdheti szerződést kötni az engedély megszerzése előtt, azonban fontos, hogy a szerződés csak az engedély kézhezvételét követően lépjen hatályba, különben megsérti a szerződést, és kénytelen lesz bírságot fizetni. Ennek köszönhetően nem tudsz ingatlant vásárolni az aukcióval (és az aukciók közös módja annak, hogy eladják a lakást Ausztráliában), mivel az ingatlanvásárlás az aukción egy feltétel nélküli megállapodás. Ha új épületet vagy házat szeretne vásárolni a faluban, legvalószínűbb, hogy a Bizottság megegyezik Önnek, és az ügyvéde képes lesz arra, hogy azt mondja, hogy az engedély szükséges-e az ingatlanhoz.

4. Vásároljon ingatlant. Miután sikerült megtalálni a szükséges szállást, egyszerűen készítsen egy üzletet. Törvény szerint a gondolkodás (5-10 nap) időtartamot kapsz, és a szerződés több bekezdést is magában foglal, amely szerint a tranzakció bizonyos feltételektől függ (például a kölcsön fogadásától), hanem általában már lesz Csatlakoztatott vásárlás vásárlása, és 10% -os előtörlesztést kell készítenie. Ha az aukcióból származó házat vásárol, akkor nem lesz gondolkodás ideje. Az ügyvédje ellenőrzi a tranzakció jogszerűségét, valamint az ingatlantörténet, és a szerződés körülbelül 6 hétig lép hatályba.

öt. Ne feledje, hogy ha szeretne szállást Ausztráliában, hogy vásároljon másokat, meg kell mennie a Bizottságnak a külföldi tőke értékeléséről, ezért próbálja meg vásárolni, hogy mi alkalmas az Ön számára.

6. Finanszírozást biztosít. Ha Ön Ausztráliába kívánsz kivándorolni, és kölcsönözni kell a ház vásárlását, akkor a bankból (lefordított és hitelesített) kivonatot kell tennie. Ez megkönnyíti a jelzálog megszerzésének folyamatát, mert pénzügyi szempontból mindannyian kezdetektől kezdve leszel, és nem lesz Történelem Ausztráliában. Ausztráliában a legtöbb jelzáloghitelek megerősítést igényelnek. Általános szabályként a bankok a lakhatási költségek 80% -át kölcsönöznek, de vannak olyan hitelek, amelyek figyelembe vehetik a felhalmozódásokat és összegeket más bankok számláján. Ha oroszországban van ingatlan, akkor jobb, ha eladja, és vásárolhat szállást Ausztráliában a pénzedért.

7. Tudja meg, mit kell fizetnie az adókat és jutalékokat. Mint bármely országban, az Ausztráliában lévő ingatlanok beszerzése kerek összeggel jár. Érdemes kiemelni mintegy 5% -át a lakhatási költségek 5% -át az összes jutalék és adók kifizetésére: a földtulajdonba való átadásra vonatkozó adó (méret a régiótól függően), az ügyvédek Bizottsága, a Bizottság kérelmet nyújt be a Hitel, helyi adó (függ a régiótól) és a biztosítás.

nyolc. Visa, tartózkodási engedély és munka Ausztráliában. Ha nem biztos abban, hogy magával kezeli magát, lépjen kapcsolatba a különleges ügynökségekkel - az egész folyamat sokkal könnyebbé válik Önnek és tisztábbnak.

kilenc. Gondolj, milyen ingatlant szeretne vásárolni: Új épület vagy lakhatás a másodlagos piacon. Az új épületek legnagyobb előnye a vásárlási engedély megszerzésének hiánya (ezt fent tárgyaltuk), és ez egyszerűsíti a vásárlási folyamatot. A fejlesztő megkapja ezt az állásfoglalást annak érdekében, hogy 50% -os lakást tudjon értékesíteni a külföldieknek. Ennek köszönhetően a külföldiekről kiszámított új épületek nagyon népszerűek Ausztráliában.

10. Gondolj a pénzbefektetésekre az ausztrál ingatlanba. Ha szállást vásárol a városban, akkor a potenciál jó lesz. 2000 óta az árak 50% -kal emelkedtek az olimpiai játékoknak köszönhetően. Általában az ország 1997 és 2003 között az árak 112% -kal nőttek. Természetesen, azóta a növekedés lelassult, és évente nem haladja meg a 3% -ot, de nem szabad megijeszteni, mert az árak nem tudnak annyira növekedni. Mindazonáltal a Pert-i város nyugati partja átlagosan 15% -kal nő, évente.

tizenegy. Ismerje meg az egészségi és oktatási finomságot Ausztráliában. Az egészségügyi hatóságot hívják "Medicare", De lehet, hogy nem használható ingyen. Például a megfelelő vízumot megkapó nyugdíjasok nem léphetnek fel a szervezethez segítségért. Ha nincs állandó tartózkodási vízumod, akkor önállóan kell finanszírozni az orvosok és az ápolók szolgáltatásait az ausztrál vállalkozás egészségbiztosításán keresztül.

12. Tekintsük a város és az ország minden verzióját. A városok fejlett közlekedési rendszerrel rendelkeznek: buszok, vonatok és akár villamosok néhány helyen. A taxi szolgáltatások kis mennyiségben lesznek, és a taxi autók mindenütt vannak. Azonban meg kell oldania a hosszú távolságokat, hogy bejusson egy másik városba, ezért ahelyett, hogy az autó lovaglás lenne, jobb, ha repülővel repülnének. A buszok és a távolsági vonatok olcsóbb járatok, és az ablakból érkező kilátás lenyűgöző.