A bérleti hozam kiszámítása: 3 lépés

A bérleti hozam az ingatlanok és helyének összehasonlítására szolgál egymással. A bérleti díjak a befektetésből származó nyereség mértékét is mutatják. Gyakran az ingatlanügynökök gyakran a bérleti mutatók. Ez a cikk megmondja, hogyan kell kiszámítani a teljes és tiszta bérleti jövedelmezőséget.

Lépések

egy. Számítsa ki az ingatlan teljes költségeit.

Ehhez hajtsa végre az ingatlan költségeit vásárláskor, bélyeggyűjtés, rekonstrukciós költségek és egyéb adók és hozzájárulások.

2. Kiszámítja a teljes bérleti jövedelmezőséget.

Ehhez az éves bérleti díj osztja az ingatlan teljes költségét. Az eredmény 100% -kal szorozza.

3. Kiszámítja a nettó bérleti jövedelmezőséget. A tiszta bérleti jövedelmezőség segít meghatározni a beruházások hatékonyságát a konkrét ingatlanokban.

Az éves ingatlankiadások kiszámítása a javítás költsége (évi), ingatlanadók, ingatlanbiztosítás stb.Ns.

Kiszámításához nettó nyereségesség kölcsönzés, levonja az éves költségek az ingatlan az éves bérleti díjat és az eredményt, ossza el a teljes ingatlan költségeit. Az eredmény 100% -kal szorozza.

A tiszta jövedelmezőség fontosságának ismerete a bérleti díjból, akkor megtervezheti a kiadásait (például az ingatlanjavításhoz).

Tippek

Rendszeresen kiszámítja a bérleti jövedelmezőséget. A legjobb, ha évente csinálni, és összehasonlítani az eredményeket a más ingatlanok bérlésének jövedelmezőségével.
Ne feledje, hogy a jövedelme az adókedvezmények (amelyeket használhat), valamint az ingatlanérték növekedésétől (amikor a jövőben értékesíti).
A bérleti jövedelmezőség elemzésénél jobb a nettó jövedelmezőség kiszámításának képletét. A nettó bérleti jövedelmezőség pontosabb érték, mivel figyelembe veszi az objektum működési költségeit.
Átlagosan a lízing teljes hozama 3% - 8% (attól függően, hogy hol található az ingatlan).
A legjobb befektetési döntés az ingatlanválasztás a bérleti díjból (mert több jövedelmet kap).
A bérleti jövedelmezőség rendszeres számítása segít meghatározni a legjobb időt az ingatlan eladására. Általános állapotként az ingatlan nem értékesíthető 5 évvel a vásárlás óta, mivel ebben az időben elegendő jövedelmet kaphat, amely az ingatlanba történő befektetésre terjed ki.
Az interneten sok online számológép van a bérleti jövedelmezőség kiszámításához.

Amire szükséged van

Számológép
Az ingatlanköltségek adatai