A kapitalizációs ráta kiszámítása: 6 lépés

Az ingatlanszféra befektetők különböző típusú információkat támaszkodnak a tárgyalási folyamatban az ingatlan tárgyakra vonatkozó tárgyalási folyamatban. Például érdeklődnek az ingatlan helyének vonzereje és / vagy a közelgő változások a területen. Az egyik legfontosabb összetevő, amely segíti a befektetők döntését, a kapitalizációs ráta. A tőkésítési arány (a nettó nyereség aránya és a vételár aránya) lehetővé teszi a befektetők számára, hogy az ingatlanok összegyűjtsék magukat, értékeljék a tulajdonjogi beruházási nyereség normáját. Fedezze fel az alábbi lépéseket az otthoni kapitalizációs ráta kiszámításához!

Lépések

2. rész: 2:

A kapitalizációs ráták kiszámítása

egy. Kiszámítja a befektetési célú ingatlanok éves bruttó jövedelmét. Egy bizonyos befektetési célú ingatlan bruttó jövedelme elsősorban a bérlésből származó jövedelem. Más szóval, amikor az ingatlan befektető egy házat vásárol, általában pénzt keres, először is, hogy átadja a lakosok bérlését. Ez azonban nem az egyetlen lehetséges jövedelemforrás. Más bevételek is felhalmozódhatnak ingatlanok, például bevásárlóberendezések vagy mosógépek.

Tegyük fel például, hogy csak vásároltunk egy házat, és 750 dollárért kívánunk bérelni. Az ilyen árak alatt elvárhatjuk, hogy az ingatlan éves bruttó nyeresége 750 × 12 = 9000 $.

2. Törölje az ingatlanhoz kapcsolódó működési költségeket, bruttó jövedelemből. Minden ingatlan objektum magában foglalja a működési költségeket. Általában ezek a költségek a tartalom, a biztosítás, az adók és az ingatlankezeléssel kapcsolatos költségek. Használja ezeket az összegek pontos kiszámítását, és levonja őket a fent számított bruttó jövedelemből. Így kapsz "nettó jövedelem" ingatlan.

Tegyük fel például, hogy miután a kiadó székhelye, azt találtuk, hogy mi várható a következő éves kapcsolatos költségek tulajdonság: a támogatás: $ 900 ingatlankezelés, 450 $ lakásfenntartási, $ 710 adót és $ 650 biztosítás. 9000 - 900 - 450 - 710 - 650 = "$ 6290" a nettó nyereségünk.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy a kapitalizációs ráta, a kereskedelmi költségek kiszámításakor, beleértve az ingatlanok vásárlási költségeit, hitelfizetéseket, díjakat és t.D., "Nem" veszik figyelembe, mivel ezek a pontok tükrözik a befektető helyzetét, és a természet változók. Hátrányosan befolyásolják a tőkésítési ráta semleges összehasonlítását.

3. Oszd meg a nettó jövedelmet az árért, amelyet a tulajdonlás megvásárlásért fizetett. A kapitalizációs ráta az ingatlanból származó nettó jövedelem és a kezdeti ár vagy a felújítás közötti kapcsolat. A kapitalizációs arány százalékban van kifejezve.

Tegyük fel, hogy megszereztük ingatlanunkat 40000,00 dollárért. Figyelembe véve ezt az információt, most már mindent meg kell tudnunk, hogy megtalálja a kapitalizációs rátainkat. Cm. lent:

$ 9000 (bruttó jövedelem)

-900 $ (ingatlankezelés)

-$ 450 (tartalom)

-$ 710 (adók)

-$ 650 (biztosítás)

= $ 6290 (nettó nyereség) / 40000 $ (vételár) = 0.157 = "15.7% -os kapitalizációs arány "

2. rész: 2:

Használja a kapitalizációs arányt az elmével

egy. Használja a tőkésítési arányt, hogy gyorsan összehasonlítsa a hasonló befektetési lehetőségeket. A tőkésítési arány elsősorban a kiszámított kamatbevétel, amelyet a befektető az ingatlanvásárlásból származhat. Emiatt a kapitalizációs ráta alkalmas arra, hogy összehasonlítsa a potenciális megszerzést más befektetési lehetőségekkel. A kapitalizációs ráta lehetővé teszi, hogy a befektetési ingatlanokból származó potenciális jövedelmek közelítő összehasonlítását gyorsan hozzák létre, és segítenek szűkíteni az opciók listáját.

Tegyük fel például, hogy két ingatlanelemet vásárolnánk ugyanazon a területen. Az egyiknek 8% -os kapitalizációs aránya van, míg egy másikban 13%. Ez a kezdeti összehasonlítás a második tulajdon javára szól, mivel megígéri, hogy nagyobb bevételt kap minden egyes beágyazott dollárért.

2. Ne használja a kapitalizációs rátát, mint az egyetlen tényező a befektetési életképesség meghatározásában. Annak ellenére, hogy a tőkésítési ráta lehetővé teszi, hogy gyors, könnyű összehasonlításokat végezzen két vagy több tulajdonosi objektum között, ez nem az egyetlen tényező, amelyet figyelembe kell venni. Az ingatlanbefektetés meglehetősen nehéz anyag lehet. Az egyszerű beruházások az erők és előre nem látható események piaci összehangolásától is függenek, amelyek túlmutatnak a kapitalizációs ráta egyszerű kiszámításánál. Legalább figyelembe kell vennie az Ön tulajdonának jövedelmének növekedésének lehetőségét, valamint az értékének esetleges változásait.

Például, tegyük fel, hogy 100 000,00 dolláros ingatlant vásárolunk, és évente 100 000,00 dolláros nyereséget kapunk, ami 10%. Hirtelen a helyi lakáspiac változásokon megy keresztül, és a tulajdonosi költségek 1500 000 dollárra emelkednek, és a kapitalizációs ráta 6,66% -ra csökken. Ebben az esetben érdemes megfontolni az ingatlanok értékesítésének lehetőségét, és a nyereséget más befektetésekre használják.

3. Használja a tőkésítési arányt a befektetési célú ingatlanok jövedelmi szintjének megerősítéséhez. Ha ismeri a tulajdonosi kapitálási arányt a helyszín területén, akkor ezt az információt felhasználhatja, hogy meghatározza az Ön tulajdonának nettó nyereségének méretét, amelyre szüksége van a befektetéseinek igazolására. Ehhez egyszerűen megszorozzák az ingatlanra kért árat az ilyen tulajdonságok kapitalizációs rátájában a "ajánlott" nettó jövedelem szintjének megtalálásához. Érdemes megjegyezni, hogy lényegében a "nettó nyereség" kiszámítása az egyenletre csökken (nettó nyereség / ár) = tőkésítési arány.

Például, ha már megszerezte az ingatlan $ 400,000.00 a területen, ahol a leginkább hasonló ingatlan egy aktiválási ráta 8%, sikerült megtalálni a „ajánlott” jövedelemszint megszorozzuk 400000.00 × 0,08 = „$ 32,000”. Az ebből eredő érték az ingatlan nettó nyereségének összege, amelyet évente kell létrehozni, hogy 8% -os kapitalizációs ráta legyen.

Tippek

Mindig győződjön meg arról, hogy a beruházási tulajdonságok jövedelmezősége, valamint a költségek kiszámítása, ha lehetséges. Az ingatlanvásárlás javaslatával kapcsolatos feltételnek tartalmaznia kell a bérleti díj ellenőrzésére vonatkozó bérleti megállapodások felülvizsgálatát. A költségeket független szállítóval lehet kiszámítani.
Az ingatlan értékének értékelésének folyamatában az értékelések összehasonlítható értékesítést, a hasznosítás költségeit és a jövedelem megközelítés eredményeit fogják vizsgálni. A jövedelem megközelítés mutatja a kölcsönzött tőke tőkéjét és jövedelmezőségét.

Figyelmeztetések

A tőkésítési arány nem tükrözi a jövőbeli kockázatot. A befektető nem támaszkodhat a kapitalizációs ráta, mint mutató, hogy az ingatlan jelenlegi jövedelme vagy értéke ezen a szinten marad. Az általa kapcsolódó ingatlan és bérleti díj csökkentheti vagy növelheti az árat. A költségek egyidejűleg növekedhetnek. A kapitalizációs ráta nem mutatja a jövőbeli kockázat előrejelzést.