Hogyan készítsünk bérleti szerződést: 12 lépés

Első alkalommal ingatlant szállítunk a HIR-ben? A bérleti szerződés aláírása normális kapcsolatokat biztosít a bérlővel, és ha valami rosszul megy, ugyanaz a dokumentum lesz alapja az Ön érdekeinek védelme a bíróságon. A szerződést egy egyszerű nyelvvel kell elkészíteni, amelynek egyértelmű leírása a főbb pontok, beleértve a fizetési feltételeket, az a szabályokat, amelyeket a bérlőnek meg kell felelnie, és milyen következményekkel jár, ha az egyik fél úgy dönt, hogy megtöri a szerződést. Egy tipikus bérleti megállapodást használhat néhány elem megváltoztatásával, hogy a szöveg válaszoljon a feltételeire és a helyi jogszabályokra. Ez a cikk megmondja, hogy mit kell fizetnie a bérleti szerződés előkészítéséhez.

Lépések

2. rész: 2:

Ismertesse a fő rendelkezéseket

egy. Fedezi a szerződést. A felső részben meg kell írnia a "lakhatási bérleti megállapodás" vagy más releváns szöveget, hogy megmutassa, hogy ez a hivatalos dokumentum.

2. Azonosítsa a szerződő felek mindegyikét. Jegyezze fel a földesúr és a bérlő pontos adatait (nevét és tartózkodási helyét), egyértelműen jelezve, hogy melyikből adja meg, és aki eltávolítja az ingatlanokat. Ha szeretné, engedélyezheti a további elérhetőségeket, például a telefonszámot és az e-mail címet.

3. Ismertesse az ingatlanok tárgyát, amely a HIR-ben bérelt. Ha bérbeadást bérel, adja meg a ház teljes címét és az apartmanszámot. Ismertesse az ingatlan állapotát a szerződés aláírásának időpontjában.

4. Adja meg a bérleti díj időzítését. Meg kell jelölni mind a kezdeti napot, mind a szerződés időtartamát napokban, hetekben vagy hónapokban. Ha ideiglenes bérleti megszakítást terveznek, vagy a korai felmondás lehetősége, adja meg azt.

A legtöbb bérleti megállapodás 3, 6 és 12 hónapos időszakra készült.

A bérletet 1 hétig vagy 1 hónapig is beállíthatja.

öt. Adja meg a bérleti díjak költségét. A lakhatási lízing megállapodás pénzügyi része tartalmaznia kell a bérleti díjak és a kifizetési feltételek közötti információkat.

Írja le, hogy a hónap a fizetés számla, és hogyan szállított a bérlő.

Adja meg, hogy a büntetés a fizetési késleltetés miatt egy bizonyos idő után, valamint a szankciók méretét terheli-e. Például írhat: "Ha a bérlő 10 napon belül nem fizet a pontszámért, akkor a 2000-es rubel összegben büntetést fizet".

Ismertesse az előtörlesztés feltételeit. Adja meg az előtörlesztés és a visszatérítési feltételek összegét. Írja le, hogy az előtörlesztés nem visszatéríthető, ha az ingatlan objektum nem kielégítő állapotban van a szerződés megszakítása során. Adja meg, hogy egy előre fizetett egy napra.

6. Feladatok. Megadja, hogy ki felelős a segélyek kifizetéséért (gáz, víz, villany), aki exportálja a szemetet, aki követi a környező terület tisztaságát és más, a bérelt ingatlan tárgyakkal kapcsolatos feladatait.

Ismerje meg a helyi törvényeket - egyes régiókban csak a lakhatás tulajdonosa fizethet a közművekért, másokban is tízezhet.

Adja meg, hogy ki felelős a javítás teljesítményéért, a technológiai munkaállapot és a t.D. Ehhez a helyi jogszabályokat is meg kell vizsgálnia a szerepének meghatározásához. A legtöbb esetben a szoba állapota és a technikai eszközök teljesítménye köteles követni a lakás tulajdonosát.

Jelezze, hogy mi a kötelezettségei a bérlőnek, ha bármilyen problémát észlelnek (jelentést károsodás, kulcsok elvesztése és t.D.).

7. Írja le a bérleti szerződés által előírt bérlő további kötelezettségeit. Általában ez a bekezdés azt jelzi, hogy a bérlő nem sérti a hatályos törvényeket, végezze el az összes normák környezetvédelem és a bírság megfizetését azok megsértése.

Jelölje meg, hogy a bérleti díj kizárólag az élet céljára szolgál.

Adja meg, hogy a bérlőnek meg kell tennie, ha az ingatlan egy része valahogy sérült.

Adja meg, hogy a bérlő változhat-e az ingatlan objektumban. Például a bérlő képes festeni a falakat, telepíti a kábel modemet és t.D. Adja meg, hogy meg tudja-e tenni, és milyen feltételek mellett.

Döntse el, hogy a háziállatok megengedettek-e, valamint a háziállatok tartalmához tartozó bérleti díjak. Például a súlya függvényében felárat vagy nem reflektív befizetést igényelhet. Megadhatja, hogy az állatok megengedett-e belül, vagy a szobán kívül találhatóak. Leírhatod a műveleteket, ha az embertelen állat-viselkedés megtalálható. Gondolkodj az állati tartalom minden aspektusára nagyon óvatosan.

Jelölje meg, hogy a bérlő hagyjuk, hogy a tulajdonában ingatlan az Subarent ha igen, milyen feltételekkel és milyen legyen az eljárás átadására a bérleti jog.

nyolc. Nyomja meg a bérleti díjak megfizetésének vagy a bérleti feltételek megsértésének következményeit. Részletesen leírja a bérbeadó által meghozandó intézkedéseket, ha a bérlő megsérti a szerződés alapján a fizetés vagy egyéb vámok időzítését. Adja meg, hogy milyen intézkedéseket hozhat a bérbeadó (kilakoltatás, tulajdonjog visszatérése és / vagy fellebbezés a bírósághoz).

kilenc. Hagyjon helyet az aláírásokhoz. Hogy a szerződés jogi erővel rendelkezik, a tankönyv és a bérlőnek a szöveg alatt kell lennie.

2. rész: 2:

Hogyan lehet megállapodást kötni egy vitathatatlan érvvel

egy. Győződjön meg róla, hogy a szerződés megfelel a helyi jogszabályoknak. A különböző régiókban a bérbeadó és a bérlő közötti kapcsolatot olyan jogi aktusok szabályozzák, amelyek rendelkezései eltérhetnek. Annak érdekében, hogy a szerződés jogosult-e, rendelkezései ne legyenek ellentétesek a helyi törvényekkel, ezért meg kell vizsgálni őket. Ha az írásos dokumentum kényszerül, jogi ereje nulla lehet. Ezért jobb, ha egy tipikus sablon lízingmegállapodást kezdeményezne, ügyelve arra, hogy helyes adatok legyenek.

2. Forduljon egy ügyvédnek, hogy ellenőrizze a dokumentum szövegét. A jogi tanácsadás segít abban, hogy: 1) a szerződés szövege nem ellentétes a helyi törvények - 2) A szükséges összes elemet bármilyen probléma esetén megvédi, hogy megvédje magát. Jobb, ha az ilyen szerződések előkészítésére és legalizálására szakosodott ügyvéd megtalálható. Tapasztalata a dokumentum szövegét helyes formában hozza meg a helyi törvények helyes terminológiájával és ismeretével. Ennek köszönhetően a szerződés jogilag kötelező érvényű, és védi a lehető legtöbbet a lehetséges problémáktól.

3. Győződjön meg róla, hogy a szerződés nyelve könnyen érthető. Mindkét félnek meg kell értenie a szerződés szövegét. Kerülje a progresszív jogi megfogalmazásokat. Írjon világos, tömör javaslatokat. Mindent megtesz annak érdekében, hogy a bérleti feltételek megértsék és ne okozzák a különbségeket.

Ellenőrizze a nyelvtant és a helyesírást. Nehéz olvasni és megérteni azt a szöveget, amelyben vannak írásjelek, helyesírási vagy nyelvtani hibák.

Használja a formázást a fontos információk elosztásához. Kiemelheti a bérleti díj és az előtörlesztési méret bérlését, valamint a fontos idő hangsúlyozását.

Tippek

A szerződés szövegének megírásához a helyi jogszabályok ismerete szükséges. A szerződés aláírása előtt mindig ellenőrizze a helyi törvényeket.
Biztosítsa az ügyvédnek, hogy ellenőrizze a szerződés rendelkezéseinek érvényesítésének lehetőségét a bíróságon (jogi szankció biztonsága).