Hogyan kell megállapodást kötni az ingatlanok beszerzéséről a részletekben (a föld eladására vonatkozó szerződés)

Amikor a tulajdonos el akarja adni az ingatlanát, és beleegyezik abba, hogy kölcsönt biztosít a vevőnek (nem zavarja meg a hagyományos jelzáloggal), a felek megállapodást köthetnek, amelyben ezek a szándékok Enshore lesz. Ezt a szerződést földtulajdonjogi megállapodásnak is nevezik, és megszilárdítják azokat a feltételeket, amelyekre mindegyik fél vállalja, hogy részt vesz a tranzakcióban. Az ilyen megállapodás a hagyományos jelzáloghitelezés alternatívája, és akkor hasznos, ha a jelzálog nem áll rendelkezésre a ház vevőjének. A szerződés is kényelmes a lakástulajdonosok számára, akik gyorsan szeretnének tranzakciót végrehajtani, vagy havi jövedelmet kapnak.

Lépések

1. rész:

Szerződés elkészítése

egy. Adja meg a szerződés nevét. Jelölje ki merész és helyezze a központban az oldal tetején.

A szerződés címe meg kell jelenítenie lényegét. Például: "Szerződés az ingatlan megszerzése a részletekben" vagy "Megállapodás a föld értékesítésére".
Hagyjon olyan helyet, ahol az egyes részek megadhatják a szerződés aláírásának dátumát.

A címet írjanak szerződést egy cselekedetre (szárazföldi szerződés) 2. lépés

2. Sorolja fel a szerződő feleket. A felek felsorolásakor adja meg nevüket és a megfelelő definíciókat, amelyeket a szerződésben a velük kapcsolatban, például "vevő" vagy "eladó".

Például, "John Dow (" Vevő ") és Jane Dow (" eladó ") egyetértett a következő".

Kapcsolja be az egyes oldalak teljes címét a szerződéshez.

A kép címe Írja be a szerződést egy cselekedetre (földi szerződés) 3. lépés

3. Ismertesse az ingatlant. Mivel a postai címek eltérhetnek, azáltal, hogy érdemes beépíteni az ingatlan teljes jogi leírását.

Ezt a leírást a legkorábbi hivatalos cselekedetben vagy dokumentumban találja meg, amely megerősíti a tulajdonjogot.

Ha nincs másolata ezekről a dokumentumokról, lépjen kapcsolatba a helyi hatóságokkal az ingatlan helyén, hogy megkapja őket. A hivatalvezető kis díjat számíthat fel az ilyen szolgáltatások nyújtására.

A kép Írja be a szerződést egy cselekedetre (szárazföldi szerződés) 4. lépés

4. Ellenőrizze, hogy kinek a saját személyes tulajdonának joga van. A háztartási készülékek, például mosogatógépek, szárítók, sütők és hűtőközegek néha szerepelnek a tranzakcióba. Adja meg ezt előre.

Megadhatja ezeket az információkat a Szerződés mellékletében.Iratkozzon fel az alkalmazást ugyanúgy, ahogyan azt kiállított egy megállapodás: aláírja és írja alá közjegyzői.

4. rész: 4:

Ismertesse a korlátozásokat

egy. Írjon le semmilyen szolgáltatást. A szolátság a harmadik felek korlátozott joga, hogy használják az ingatlan egy részét, például a szomszéd jobb oldalán, hogy a hozzáférési utat használják, mint az egyetlen módja annak, hogy eljuthassanak a házába.

Meghatározza a helyi hatóságokat, az ilyen áruk jelenlétét a tulajdonra. Ott meg kell találnia egy leírást mindenféle szolgaságról.

A címe Írja be a szerződést egy cselekedetre (földi szerződés) 6. lépés

2. Vegye figyelembe a meglévő fedezeti jogokat vagy a harmadik felek más hasonló jogait. Mivel kötelezettségek vagyonvédelmi biztosít az érdeklődés a harmadik fél az ingatlan, vagy korlátozza az érdeke a vevő, az utóbbi a jogot, hogy teljes mértékben nyilvánosságra hozni ezeket az információkat.

A harmadik féltől származó jogok tartalmazhatnak jelzáloghitel vagy más típusú hitelek, ahol az ingatlant biztosítékként használták. Ez magában foglalja a nem teljesített bírósági határozatot is, amely szerint az ingatlant leírták.

Az összes hitelező teljes nevét és címét fel kell venni.

A címet írjon szerződést egy cselekedetre (földi szerződés) 7. lépés

3. Írja le az ingatlan használatát érintő különleges kötelezettségeket. Különleges kötelezettségek érintő szabályok az a tény, hogy a tulajdonos nem tehet a tulajdon, a leggyakrabban, amelyek eredménye közötti megállapodás lakosok egy bizonyos területen.

Például korlátozások lehetnek az építkezés további struktúrák az oldalon, vagy a színek, hogy a külső része az ingatlan festhető.

Különleges feltételek, szabályként a lakástulajdonosok szövetségét a területen található, ahol az ingatlan található. Ismerje meg az egyes különleges kötelezettségek létezéséről szóló összefüggést.

3. rész: 4:

Meghatározza a feltételeket

egy. Word Fizetési feltételek. Győződjön meg róla, hogy leírják őket, és teljes egészében. Fizetési feltételek:

Havi hozzájárulás. A szerződést a megbízó adósságának, kamatozásának és teljes havi hozzájárulásának összege a kifizetések meghatározott időpontjához, valamint a fizetési módhoz. Ha nagyobb kifizetés van a hitelfelvételi időszak lejártában, ugyanúgy írja le.
Érdeklődés. Adja meg a kamatlábat, és írja le, hogyan fogja felhalmozni. Például: "A kamatláb hét és fél százalék (7.5%) és évente felhalmozódott ".
Késedelmes fizetések. Jelölje meg, hogy milyen esetekben a havi hozzájárulások késedelmes és alkalmazott büntetés. Például: "A fizetést minden hónap 1. napján kell elvégezni - a kifizetés késedelmesnek tekintendő, ha a 15 napos munkanap végéig nem végzik el. 25-ös büntetés.00 US Dollár az összes késedelmes kifizetésre vonatkozik ".
Szerződéses idő. Jelezze a fő adósság visszafizetésének első és utolsó dátumát, valamint a szerződés teljes időtartamát. Például: "A kifizetések 2009. április 1-jétől 2019. május 1-jétől a szerződés teljes érvényességi ideje - százhúsz egy (121) hónap".
A szerződés hatálybalépését nagyon világosan le kell írni, mivel az általa tartalmazott kötelezettségek nem lépnek hatályba ezen időpont előtt.

A címe Írja be a szerződést egy cselekedetre (szárazföldi szerződés) 9. lépés

2. Ismertesse az egyes oldalak jogait és kötelezettségeit. A szerződés időtartama alatt az eladó és a vevő érdekli az ingatlan. Ezért az egyes oldalakra vonatkozó kötelezettségeket a szerződésben egyértelműen meg kell határozni a szerződésben. Íme néhány közös rendelkezés, amelyet érdemes magában foglalni:

Szolgáltatás. Vevő a beszerzési megállapodásban a részletekben, szabályként feltételezi az ingatlanok karbantartásának és tartalmának kötelezettségeit. Az eladó azonban azt szeretné, hogy a szerződésbe foglalja azt a rendelkezést, amely szerint ő / ő lesz lehetősége arra, hogy szükség van néhány szükséges javításra abban az esetben, ha a vevő nem lesz képes időben megteremteni őket.

Tulajdon adó. Az eladónak tartalmaznia kell egy ingatlanadót a havi kifizetések vagy minden évben, hogy írjon egy fiókot a vevőnek az adó megfizetésére. A fizetési módot a szerződésben kell leírni. Például: "Az ingatlanadó kifizetéséért felelős felelősséget a vevő viseli - az ilyen adó összegét a havi hozzájárulások tartalmazza".

Ingatlanhasználat. A Föld eladására vonatkozó szerződés vevője kizárólagos jogot tulajdonít a tulajdon vagy a lakóhely tulajdonjogának korlátozásával az új épületek megteremtésére vagy a régi idősítéshez való joggal. Ugyanakkor az eladó fenntartja magának a jogot, hogy a tulajdonjogot kölcsönként használja, és a biztosítékok jogát használja a meglévő jogszabályok által engedélyezett kereten belül.

A címet írjanak szerződést egy cselekedetre (szárazföldi szerződés) 10. lépés

3. Meghatározza, hogy ki fizet a biztosítás. Általános szabályként a vevő felelős az ingatlan biztosításáért, amely a szerződés tárgyát képezi, és a legtöbb esetben a biztosított személyként jeleznie kell az eladót. Aki felelős az ingatlan biztosításáért, győződjön meg róla, hogy ezt a szerződésbe foglalja.

Ha a vevő felelős személy, adja meg a biztosítási díj összegét.

A kép megjegyzése Írjon szerződést egy cselekedetre (földi szerződés) 11. lépés

4. Jelölje meg, hogyan és mikor a tulajdonjoghoz való jog átkerül a vevőnek. A Föld eladására vonatkozó szerződés értelmében az ingatlan tulajdonjogának marad az eladónak, mielőtt a vevő legutóbbi kifizetése lenne.

Amikor az utolsó fizetés megtörtént, az eladónak meg kell adnia a vevőnek egy hivatalos dokumentumot, amely megerősíti a vevőnek a Föld tulajdonjogát.

Annak ellenére, hogy a tulajdonjog átadására vonatkozó eljárás standard, még mindig be kell jelentkeznie a szerződésben, hogy elkerülje a további félreértéseket.

A címe Írja be a szerződést egy cselekedetre (földi szerződés) 12. lépés

öt. Adja meg más kötelező feltételek elérhetőségét az ország jogszabályainak megfelelően. A földterületek értékesítésére vonatkozó ingatlanok megszerzésére vonatkozó szerződések megkötésére vonatkozó eljárásra vonatkozó eljárásokra vonatkozó jogszabályok országról országra változóak. Fedezze fel a helyi jogszabályokat, vagy konzultáljon olyan ügyvédvel, aki az ingatlanügyletekre szakosodott az ilyen kiegészítő követelmények azonosítására. A helyi jogszabályoknak megfelelő kötelező feltételei a következőket tartalmazhatják:

A korai helyreállítás joga. A korai fellendülés joga az Eladó joga, hogy visszaszerezze a hitel teljes összegét a vevő fizetésének vagy más feltételeinek megsértése esetén.

Garanciák. Számos országban az eladó az értékesítési szerződés szerinti ingatlant, anélkül, hogy garanciát biztosítana a vevőnek. Néhányan kizárhatják a felelősséget a szerződésből, ha nem adnak garanciát.

4. rész 4:

Legújabb stroke

egy. Tartalmazzon egy cikket a szerződés teljességéről és végleges jellegéről. Jelzi, hogy a szerződés "magában foglalja az eladó teljes szerződését és a vevőt". Azt is meghatározza, hogy a Szerződés bármilyen módosítását a szerződésben részes felek megfelelően kell megvitatni.

Ez a rendelkezés megmenti a feleket a szerződésben nem regisztrált felek esetleges további követelményeitől.

A címet írjanak szerződést egy cselekedetre (földi szerződés) 14. lépés

2. Adjon meg egy helyet. Az aláírási helynek tartalmaznia kell egy sor aláírását az egyes felek aláírására, elegendő hely van az aláírásokhoz, a nyomtatási formában szereplő felek nevei, valamint az aláírások notarizációjának és a közjegyzői tömítések helyének helyszíne.

Az aláírási területnek tartalmaznia kell egy helyet az egyes felek aláírásának időpontjára is. Ezért világossá válik, hogy a szerződést a felek teljes részének teljes részét követően írták alá, és az aláírás napjától nem történt változások.

A címet írjanak szerződést egy cselekedetre (földi szerződés) 15. lépés

3. Hagyja, hogy az ügyvéd megvizsgálja a szerződést. Ideális esetben az ingatlanügyletekre szakosodott ügyvédnek böngésznie kell a szerződést, mielőtt aláírja. Ez lehetővé teszi számodra, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a szerződés megfelel a jogszabály követelményeinek, és nincsenek fontos pontok hiányoztak. Bár hosszú távon további költségekkel járhat, sokkal kevesebbet fog fizetni, mint a szerződés hűtlenségének tárgyalása.

A címe Írja be a szerződést egy cselekedetre (földi szerződés) 16. lépés

4. Iratkozzon fel a szerződést, és írja be a közjegyzőkkel. Ön és a vevőnek alá kell írnia a szerződést egy közjegyző jelenlétében, hogy a szerződés jogi erőt szerzett.

A címet írjanak szerződést egy cselekedetre (földi szerződés) 17. lépés

öt. Készíteni egy másolatot. Önnek és a vevőnek rendelkeznie kell a megállapodás papíri másolatával.

Az elektronikus másolat létrehozása is jó ötlet lesz, ha valami történik papírra.

Tartsa a papír másolatot biztonságos helyen, például egy otthoni biztonságos vagy banksejtben.

Tippek

A szerződés kidolgozásakor használja az interneten található mintát. Az Ön igényeinek és követelményeinek és (lehetőleg) ügyvédnek megfelelően módosíthatja azt.
Ha továbbra is jelzálogot fizetsz a tulajdonhoz, akkor jó ötlet lesz, hogy engedélyt kapjon a jelenlegi jelzőtagra a szerződés aláírása előtt.
A jó ötlet is tisztázza a meglévő maximális jogszabályok betartását.

Figyelmeztetések

Ha kétség merül fel, forduljon tanácsért felelős ügyvédért.
Ez a cikk nem jogi tanácsadás. Forduljon egy ügyvédnek, hogy megerősítse a jogi dokumentumot, mielőtt aláírja. Ügyvédi tanácsot kell kapnia, mielőtt aláírnánk azokat a dokumentumokat, amelyek befolyásolhatják a jogi jogait és / vagy feladatait.
Az ingatlanok jogi leírásának biztosításával ne használja az ilyen leírás stenográfiás változatát. Győződjön meg róla, hogy teljes jogi leírást használ, amely a legkorábbi hivatalos aktus vagy a tulajdonjog megerősítéséből áll.