Hogyan lehet szerződést kötni az ingatlanok értékesítésére közvetítők nélkül

Amikor a ház tulajdonosa eladja otthonát az ingatlanügynök részvétele nélkül, akkor meg kell adnia az ingatlan értékesítéséért. Az ilyen szerződést közvetítő nélkül értékesítik. A szerződés részletesen közzététele és értékesítési feltételei, és leírják az egyes feleket. Kövesse a következő tanácsokat, hogy összegyűjtsék a szerződést az ingatlanok értékesítésére közvetítők nélkül.

Ez a cikk nem jogi tanácsadás. Forduljon az ügyvédhez, miután kidolgozta a szerződés tervezetét és / vagy bármely jogi dokumentum aláírása előtt.

Lépések

1. módszer 1:

Szerződés elkészítése

egy. Adja meg a szerződés felét. Adja meg a hivatalos nevet a szerződés feleinek, és határozza meg az egyes "vevő" vagy az "eladó". Például, "John Dow (" Vevő ") és Jane Dow (" eladó ") egyetértett a következő". Miután minden oldalt vevőnek vagy eladónak azonosította, így a szerződés teljes időszakában hivatkoznia kell rájuk.

2. Adja meg a Szerződés címét.Adjon meg egy nyilatkozatot egy rövid nevet, például az "ingatlanértékesítési szerződés" vagy "az ingatlanok értékesítéséről szóló megállapodás", amelyet felhasználhat a szerződés más dokumentumok között. Ezt ugyanabban a mondatban megteheti, amelyben az oldalakat nevezték, például: "John Dow (" Vevő ") és Jane Dow (" eladó ") Ez a megállapodás megköti az értékesítési szerződést (" Szerződés ") a 3. t 2001 júniusában ".

3. Ismertesse az ingatlanokat. Az ingatlanok leírásában, amelyet a szerződés alapján értékesítenek, az utcai címet vagy nevet kell biztosítani, valamint teljes jogi leírást. Ez azért fontos, mert a postai cím változhat, és a jogi leírás nem változik. A ház teljes jogi leírásának meghatározásához meg kell szereznie a leginkább korai hivatalos cselekmény vagy dokumentum másolatát, amely megerősíti a helyi hatóságok tulajdonjogát az ingatlan helyén. Talán az ilyen dokumentumok másolatának kiadása fizetett szolgáltatás.

4. Ismertesse a fizetési feltételeket. Ha a kifizetés egyszerűen történik, nevezetesen: a vevő egy bizonyos napon átadja az eladót, és az eladót átadja a vevőnek, hogy megkapja a fizetést, majd hagyja el mindent, amint azt a fizetési feltételek leírják egy ajánlat. Ennek ellenére a vizsgált szerződések kifizetései, mint általában összetettebbek. Lehet, hogy a fizetési feltételeket a következő rendelkezésekbe foglalja:

Teljes eladási ár. Függetlenül attól, hogy a fizetési feltételeket egy mondatban, vagy egy egész oldalt tartalmaz-e, be kell vonniuk az ingatlan teljes értékét. A teljes eladási érték az elfogadott javaslat összege, anélkül, hogy kivonná a hozzájárulást vagy a korai fizetett betéteket.

Betéti és egyéb hozzájárulások. Amikor az eladó elfogadja a vevő ajánlatát, az utóbbi, mint általában díjat számít fel. Az ilyen összefoglalót letétnek nevezik, mivel kifizetésre kerül, hogy megerősítse a vevő szándékát, hogy megvásárolja. A letét összegét és annak rendelkezéseinek napját a fizetési feltételek biztosítani kell.

Bizalomkezelés. Amikor a vevő befizetést tesz az ingatlanvásárláshoz, általában az eladónak az ügylet befejezése előtt továbbra is irányítja az eladót. Ez a pénz egyidejűleg a felek tulajdonában van. Ha az eladás nem történik meg, akkor a betét az eladóban maradhat, vagy visszaküldik a vevőnek, mindez bizonyos körülményekből függ. Abban az esetben, ha a betét vagy más hozzájárulások továbbra is a bizalomkezelésben maradnak, a Szerződésnek meg kell adnia a pénzügyi intézmény nevét és helyét is, a Trust Company vagy a Társaság, aki igazolja az ingatlan tulajdonjogát.

Tulajdon adó. Mivel az ingatlanvásárlás nem feltétlenül egybe kell egyeznie a kifizetési adófizetési ütemtervvel egy adott kerületben, az adó összege a szerződés megkötése idején arányosan eloszlik a szerződésben részes felek között.

öt. Ismertesse az ingatlanra vonatkozó korlátozások vagy korlátozásokat. A szolgaság a harmadik felek joga, hogy használják az ingatlan részét. Például egy olyan személy, aki szolgált egy szolgaságot, joga van átadni. D. A lakástulajdonosok szövetségével kapcsolatos általános korlátozásokat hoznak létre, amelyek jogosultak arra, hogy kötelezzék a tulajdonosot, hogy bizonyos módon vagy akár korlátozzák a háziállatok megengedett számát.

6. Ismertesse az értékesítést tartalmazó összes ingatlant. Világító szerelvények, bútorok és hasonlók. Annak érdekében, hogy elkerülje a félreértéseket arról, hogy mit kell tenni az értékesítésbe, adja meg az ingatlan teljes leírását.

7. Leírja az előre nem látható körülményeket. A szerződés előre nem látható körülménye olyan feltétel vagy esemény, amely a szerződés mindkét fél számára jogilag kötelező érvényűvé válhat. E körülmények között:

A lakhatási Bizottság jóváhagyása. Tulajdonos vásárlásakor és értékesítésénél a vevőnek lehetőséget kell adnia arra, hogy ellenőrizze a hibákat. Meg kell határoznia, hogy ki fogja fizetni az ellenőrzést, valamint milyen hibák befolyásolják a szerződés megkötését. Például: "A vevő megfizeti az ellenőrzést, mielőtt a tranzakció zárva lesz. Felülvizsgálatával kapcsolatos tárgyalások e rendelkezések csak akkor lehetséges, ha a ház vizsgálat észleli a jelentős károkat, amelyek költsége meghaladja a 500 $ felszámolására irányuló egyes hiba. A helyreállítás vagy javítás felelőssége a vevőt hordozza, ha a költségek nem haladják meg az 500 dollárt az egyes hibákért ".

Finanszírozás. Ha az eladás attól függ, hogy a vevő kap egy kölcsönt, írja le ezt a tényt, és adja meg a jelzáloghitel szükséges összegét, a jelzálogvállalat nevét, valamint a fizetési módot.

nyolc. Adjon meg olyan információkat, amelyeket fel kell tüntetni. A nemzeti jogszabályok normái előírhatják a potenciális vásárlókra vonatkozó egyes adatok kötelező nyilvánosságra hozatalát. Nézze meg a jogszabályok rendelkezéseit, illetve az ügyvédet az ingatlanügyletekről, vagy az ingatlanügynökkel az ilyen információk meghatározására. Szabályként kapcsolja be:

Hibák, amelyek befolyásolhatják az ingatlan értékelését. A ház tulajdonosa nem kereshet ilyen hibákat, de ha ismeri a létezésüket, köteles jelenteni azt. A közzététel tárgyát képező információk példája lehet az alagsor elárasztásával kapcsolatos információk, amelyek a csövet áramlása, a tető javításának szükségessége, valamint a zóner tarifák és árak változásai.

Festékekkel és lakkokkal kapcsolatos kockázatok. Ha az ingatlant 1978-ig építették, az amerikai szövetségi jogszabályok az ólomon alapuló ólomfestékek használatára vonatkozó összes ólomfesték használatát megkövetelik, tartalmazzák a környezetvédelem által előállított mérgező anyagokat tartalmazó festékkiadó másolatát Ügynökség (EPA).

kilenc. Ismerje meg, hogy vannak-e követelmények az Ön országában a lakhatás értékesítésére vonatkozó szerződésben meghatározott konkrét megfogalmazással kapcsolatban. A különböző országok különböző törvényekkel rendelkeznek, amelyek szabályozzák az ingatlanszerződések megkötését, sok országban vannak olyan követelmények, amelyek az ilyen típusú megállapodásokban szerepelnek az adott készítményekre vagy információkra. Konzultáljon egy ügyvédvel az ingatlanban vagy egy ingatlanügynökkel, amely a szerződés által megadott információkra vonatkozó engedély alapján működik.

10. Leírja az összehúzódást a szerződés szerinti felek bármelyikének teljesítése esetén. Az adásvételi szerződések a ház azt általában, ha az egyik fél nem teljesíti a szerződés feltételei, a másik lehet védeni a jogait a bíróság, vagy hagyjuk a betét, mint a lefedettség károk, valamint, hogy megtörjük a szerződés. Előfordulhat, hogy konzultálnia kell egy ügyvédvel a jogi megfogalmazásokról, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy megvédik jogaikat.

tizenegy. Végleges információkat ad. Az utolsó találkozón a következtetés. A vevő közvetíti a kapcsolat által biztosított pénzösszeget, és az eladó írásos kézhezvételt közvetít a vevőnek. Mivel a szerződés végleges lezárása függ az ellenőrzésekről, finanszírozásról és / vagy egyéb eseményekről, az ingatlanok értékesítésére vonatkozó szerződésben, valamint a szerződés időzítését, valamint a szerződés időtartamát. Általános szabályok szerint a szerződés feltételei szerint a tranzakciót a szerződés aláírásától számított hat napig kell kitölteni. Meghatározhatja azt is, hogy a hivatalos jogi aktus nyújtásáért felelős fél, a tulajdonjogi jogok elleni biztosítási biztosítás, valamint a tranzakció megkötésének más költségeinek biztosítása.

12. Adjon meg egy helyet. Az aláírási helynek tartalmaznia kell egy sor aláírását az egyes felek aláírására, elegendő hely van az aláírásokhoz, a nyomtatási formában szereplő felek nevei, valamint az aláírások notarizációjának és a közjegyzői tömítések helyének helyszíne.

Figyelmeztetések

Önnek konzultálnia kell az ügyvédvel, mielőtt aláírnia a Navashi jogi jogait és felelősségeit.
Az ingatlanok jogi leírásának biztosításával ne használja az ilyen leírás stenográfiás változatát. Győződjön meg róla, hogy teljes jogi leírást használ, amely a legkorábbi hivatalos aktus vagy a tulajdonjog megerősítéséből áll.