Hogyan vásároljon ingatlanokat Franciaországban: 10 lépés

Franciaország vonzza az utazókat különböző tájakkal, a Földközi-tenger gyönyörű strandjaitól és partjaitól és az Atlanti-óceántól az Alpok-hegység izgalmas szelleméig, Pireneusok és központi tömbök. Franciaország is szereti az enyhe éghajlatot, ami lehetővé teszi az ország természetét.

Azonban Franciaország is vonzó a ház vásárlása. A britek különösen szeretik ezt az országot: az Egyesült Királyság több ezer lakosai minden évben minden évben Franciaországba költöztek, és jelenleg körülbelül 200 ezer befektetési helyük van ebben az országban. Bár a külföldi ingatlan vásárlásának folyamata különbözik az országban ugyanazon tranzakcióktól, ne féljen a lehetséges nehézségekkel. Hisz az álmodban, és folytassa.

Próbálja meg, hogy ne tegyen hibákat, amit akkor sajnálom. Ha lehetséges, az orosz nyelvű szakemberek szolgáltatásaihoz forduljon, konzultáljon az adókkal, az ingatlanügyletekhez és a valuta tanfolyamokhoz.

Lépések

egy. Értékelje az ingatlanok vásárlásának előnyeit Franciaországban.

Életmód. A franciák értékelik mindazt, ami szép és jó, ami az életben van, és az egyik leginkább kulturális és képzett népnek tekinthető (és tényleg van). A franciák nem gondolják magukat magas színvonalú élelmiszerek és borok nélkül, és hagyományos dimenziója lehetővé teszi számukra, hogy élvezzék az élet minden örömét.
Ár. A kényelmes élet ára Franciaországban alacsonyabb, mint a legtöbb európai országban, de sokkal magasabb, mint tíz évvel ezelőtt. 1997 óta, az ingatlanárak Franciaországban mintegy 80 százalékkal emelkedtek, és egyes területeken a lakás évente 10 százalékkal emelkedik.

A kép megvásárolható ingatlan Franciaországban 2. lépés

2. Légy realista. Lehetetlen egy kőből lefektetett házat (és ez a francia építészet klasszikusa), a vidéken, kilátással a napfényes mezőre 2 millió rubelre. A külföldiek és a francia nyelvek iránti érdeklődés növekedése, amely lehetővé teszi, hogy a városon kívül csendes életmódot folytasson, megnehezíti a megfelelő otthonot. Ez nem jelenti azt, hogy szinte nincsenek ilyen házak, de hosszabb ideig kell keresned. Ezenkívül nagy mennyiségre van szükség (talán még kétszer is a ház költsége), hogy elfogadható nézetbe hozza a lakást, de nem ugyanaz, mint egy három hálószobás apartman Moszkvában?

A kép megvásárolható ingatlan Franciaországban 3. lépés

3. Tekintsük Franciaország összes népi régióját. Franciaország vonzza a fajta: nagyvárosok, kiváló strandok, lenyűgöző hegyek, zöld dombok és gyors folyók. Észak-nyugati régióban Bretagne és Normandia vannak távoli területeken szeles strandok és a puszta sziklák, és az azúrkék tenger partján híres csodálatos kilátás nyílik a tengerre, homokos strandok, drága éttermek és jachtok. Franciaország területének nagy része csak a két ellentétek között van.

Párizs - Franciaország fővárosa, megkérdezi az egész ország hangját. Párizsban az üzlet koncentrált, a kormány itt dolgozik, és a kulturális tervben Franciaországban kevés Franciaországban, a múzeumokkal, operával, galériákkal és számtalan színházzal és filmekkel bővülhet a fővárosban. Mint minden nagyobb városban, az ingatlanok költsége Párizsban magas. Meg kell próbálnod találni egy stúdió apartman olcsóbb, mint 150 ezer euró, bár a Paris külvárosában nem messze a Disneyland egy hálószobás lakás kevesebb, mint 100 ezer, és akkor lesz képes lesz elérni a városközponttal félig óra.

Franciaország központi részét és déli részét (a Lair folyó kerülete) a szőlőültetvényekről, a kastélyról és a folyókról ismertek. Úgy tűnik, hogy az idő ezen régióban több évszázados. Ebben a területen van egy limuzin, amely a közelmúltban vonzza a sok kívánságot, hogy vásároljon ingatlanokat Franciaországban. Dordogne a délnyugati részen található - ez a régió egy kicsit brit volt. A Dordony tájak a képeslapokon néznek ki, és a régió maga is ismert az Iris színétől és a festői rétekre és völgyekre.

Az ingatlan a Layar River régióban 170 ezer euróba kerül két hálószobás ház jó állapotban. Egy régi ház 400 ezer euróra kerül, és az ilyen házak állapota eltérő. Dordoniban, három hálószobával rendelkező festői házra körülbelül 500 eurót tesz fel.

Franciaország déli partja. Ha az ország keleti irányába költözik Olaszország felé Montpelier és Marseille világhírű városai, megtalálja magát a Cote d`Azur-on, a francia Riviérán. A Cote d`Azur, mint a Provence, a gondtalan élet régiónak tekinthető luxusban, mert itt van, hogy vacsorázhat egy tengerparti étteremben, vagy kap egy kávézót egy olyan verandán egy olyan magas dombon, amely a Földközi-tengerre néz, és egy pohár tartja bor a kezében.

Villa a tengerparton, kilátással a tengerre, egy millió euróban fog kerülni. Minél közelebb van a házhoz, és annál jobb kilátás az ablakokról, annál nagyobb az ár. Ezért például egy kis lakás a Nizza központjában csak 150 ezer euróra kerül.

A kép megvásárolható ingatlan Franciaországban 4. lépés

4. Megvásárol. Franciaország jogszabályai nagyon különböznek a hazai, ezért fontos, hogy egy független angol vagy orosz nyelvű ügyvédet béreljen. A tranzakció jogi kialakítása előfeltétele a ház megvásárlásának, és szüksége lesz egy közjegyzőre. Nem hiszem, hogy a közjegyző aggódik az Ön javára - ez csak egy állami szolga, és nem képviseli a vevő érdekeit, vagy az eladó érdekeit, bár elég furcsa, a közjegyzők gyakran ingatlanügynökökként dolgoznak.

Miután egyetértett az eladóval a tranzakciós feltételekről, a közjegyző előkészítő szerződést fog előkészíteni, promomis de vente, amely alá kell írnia. A vevő aláírása után a szerződés összegének 10 százalékát adja előre, és az összeg egyenlege véget ér. A törvény aláírása után a vevőnek 7 napja van a gondolatokon, amelyek során elutasíthatja az üzletet.

Ezt követően az összes dokumentum ellenőrzése, amely általában 10-12 hétig tart. Ezután egy közjegyző jelenlétében a végső szerződést aláírják, az ACTE de Vente, és az ingatlanok a vevőhöz jutnak. Az összes adót és díjat, köztük a Közjegyző Bizottságot ebben a szakaszban fizetik ki, és ezt követően a szerződés szerepel a földi kataszterben.

A kép megvásárolható ingatlan Franciaországban 5. lépés

öt. Készüljön fel az összes kapcsolódó költségek fedezésére. Tulajdonságok vásárlásakor többféle vámot és adót kell fizetnie, így a költségek tervezése során 9-13 százalékot kell hozzáadni a szerződéshez. Ezek a 9-13 százalék nem tartalmazza az ingatlanügynök által fizetett vásárlási jutalékot, mert minden esetben nem fizetnek - ellenőrizze, hogy ez a Bizottság az együttműködés előtt történjen-e. Lehetséges jutalékok a következők:

A Bizottság az ingatlan átruházására az új tulajdonosnak: 6-7.5 százalék (kevesebb, ha az épület új);

A közjegyzői szolgáltatások kifizetése: 1-1.5 százalék;

Az ügyvédi szolgáltatások kifizetése: 1-1.5 százalék;

Ingatlan regisztráció fizetés: 0.6 százalék az ingatlanok számára, amely 5 évvel ezelőtt épült, és 1 százalékot a ház többi részéhez;

A hitel szakértő szakértője (ha szükséges);

A Bizottság kölcsön kiadása (ha szükséges);

devizaárfolyam (ha szükséges);

Ingatlanügynök jutalék (legfeljebb 10 százalék - fizeti a vevőt);

A regisztráció, a hozzáadottérték-adó, az ingatlanok kifizetése a földre és más kormányzati feladatokra.

A kép megvásárolható ingatlan Franciaországban 6. lépés

6. Gondolj a lakhatási hitelről. Franciaországban jelzáloghitelek gyakran használják, és ha úgy dönt, hogy fizet szállást Ily módon, akkor kell, hogy tájékoztassa az ügyvéd ezt a helyzetet kell tenni, hogy a szerződést az eladó. Ha nem kaphat kölcsönt, az előzetes szerződés megszűnik, és az előleget visszaküldik. Általános szabályként a bankok legalább 80 százalékos lakhatási költséget tartalmaznak, így a vevőnek csak 20 százalékot kell gyűjtenie.

Sajnos csak az EU rezidenciája kiszámítható a Franciaország hitelprogramjára, így valószínűleg el kell adnia a lakást Oroszországban, és vásárol egy házat Franciaországban saját forrásaikért.

Ha Ön egy brit állampolgár, próbálja meg kölcsönt az euróban, mivel az Európai Központi Bank aránya alacsonyabb, mint az Anglia Bankja. Ez különösen előnyös azoknak, akik fontot kapnak. Ha úgy dönt, hogy béreli a lakást az Egyesült Királyságban, akkor nyerhetsz a tanfolyam különbségét.

A kép megvásárolható ingatlan Franciaországban 7. lépés

7. Vizsgálja meg az adótulajdonságokat. Oroszország és Franciaország kormányait aláírták egy olyan egyezményt, amely elkerüli a kettős adóztatást. Ennek köszönhetően az adóknak csak egy országban kell fizetniük, és nem kettőn. Konzultáció az illetékes hatóságokban annak érdekében, hogy teljes körű tájékoztatást kapjon az adók kifizetésének kérdéseiről és az ingatlanvásárlásról.

Jövedelemadó. Az állandó lakosok kötelesek fizetni a jövedelemadó (impet sur le redu) a Franciaországban kapott pénzért (például az ingatlanok kiadó szállításakor). 2014 elején ez az adó 20% volt. Ha állandó tartózkodási engedéllyel adóztatják, a Franciaország területén töltött személy az évek több mint 183 napos teljes összegét veszi figyelembe.

Franciaország lakói Franciaországban fizetnek adót, ha megkapják az ország területén a fő jövedelmet, ha a fő jövedelem forrása Franciaországban van, vagy ha a részvények nagy részét közzétették. 2014-ben a nem adóköteles adó minimális jövedelem 25,610 euró. Adózásban hat számjegyű progresszív léptéket alkalmaznak.

Van egy mechanizmus "Alkatrészek családias", amely csökkenti az adófizetéseket. A családi jövedelem adóztatását a családban lévő egységek száma osztja meg. A férj vagy a feleség, a gyermekek és más eltartottak fiskális egységeknek tekintik. Például a férj és a feleség két egység, ami azt jelenti, hogy jövedelmüket összegezzük, majd kettőre osztják, amelynek eredményeképpen az egyes házastársak adókulcsa az alábbiakban lesz.

Vannak más adók is. És a lakosok és a nem rezidensek jövedelmet fizetnek a tőkenyereségből, ha ingatlanokat vagy részvényeket árulnak jövedelem befogadására. Függetlenül attól, hogy a tulajdonos állapotától függetlenül az adó nem kerül kifizetésre az ingatlanért, amelynek birtokában több mint 15 éve tart. 5 év elteltével az adó évente 10 százalékkal csökken. Jelenleg ez az adó 16 százaléka az ingatlanérték. Ezenkívül a lakosok is 11 százalékot fizetnek az állami igények és az egészségügyi ellátás 8 százaléka.

Mind a lakosok, mind a nem rezidensek fizetik az úgynevezett vagyonadót a személyes tulajdonra, ha értéke meghaladja a 750 ezer eurót. Adó ajánlat 0.55 százalék, és az ingatlanköltség több mint 15.530.000 - 1.8 százalék. Az öröklékeny ingatlanadó is a lakosok és a nem rezidensek.

Helyi adók. Kétféle helyi adót tartalmaz - taxi fonciere és taxe d`lakóhely. Az egész országban megyek, és a régiók igényeire fordítják, beleértve a törmelék, az utcai tisztítás, a szigorú iskolák és más közterületek, valamint a nyilvános helyek szervizelését.

Az adókat egy személy fizeti ki, függetlenül annak státuszától (rezidens vagy nem rezidens) és az ingatlan típusa (adófizetendő adó, akkor is, ha a házat csak nyaralási időre használják). Taxe fonciere tartja a tulajdonos és a taxe d`lakóhely - az ideiglenes tulajdonos (például a bérlőtől). Ha a bérlő nem fizeti meg ezt az adót, akkor a szoba tulajdonosával kerül felszámolásra.

Az adókulcsokat a Collectivité Territoriale nevű testület határozza meg - ez a helyi adminisztrációs testület, amely helyi adófizetéseket kap. Különböző régiókban az adó összege eltérő, és a szünet nagyon nagy. A taxi fonciere kétszer haladhatja meg a taxi-lakást.

A kép megvásárolható ingatlan Franciaországban 8. lépés

nyolc. Készítsen el egy útlevelet, vízumot és más dokumentumokat, amelyek lehetővé teszik, hogy Franciaországban élhessenek.

Az Orosz Föderáció állampolgárainak vízumot kell kapnia. Törvény szerint minden embernek rendelkeznie kell velük egy útlevéllel, így mindig magával vigye magával, ha felkéri, hogy bemutassa.

Rezidencia. Annak érdekében, hogy Franciaországban élhessen és dolgozzon, meg kell dolgoznia. Valószínűleg megkapja ezt a dokumentumot, először munkát kell találnia.

A kép megvásárolható ingatlan Franciaországban 9. lépés

kilenc. Tartsa be a francia gazdaság jellemzőit. Franciaországot a gazdasági szféra állandó változása jellemzi. A két ezredpont kezdete központosított gazdasága ellentmondott a szomszédos országok fejlődésének tendenciái, amelyekből Franciaországnak részben vagy teljes mértékben privatizálnia kellett a nagyvállalatokat, bankokat és biztosítótársaságokat az európai és a világpiacok versenyképességének növelése érdekében. Az adók Franciaországban az egyik legmagasabb Európában, és a világgazdasági válság kényszerítette Franciaországot, hogy meghaladja az Európai Parlament által a költségvetési hiányt. A munkanélküliségi ráta 10 százalék.

A kép megvásárolható ingatlan Franciaországban 10. lépés

10. Próbáljon megismerni a honfitársaival, akik már vásároltak lakást Franciaországban. Indítsa el a nyelvet, mert csak akkor kaphat igazi örömöt a varázslatos Franciaországból.