Hogyan vásárolhat ingatlanokat Kanadában: 9 lépés

Ez a cikk kiváló kiindulópont azoknak, akik Kanadában vásárolhatnak ingatlanokat. Bár a cikk inkább a Nagy-Britanniából származó vásárlókra koncentrál, még mindig tartalmaz minden specifikus információt az összes nem-lakos számára, akik érdeklődnek az ingatlanok vásárlása Kanadában.

Lépések

egy. Gondolod, miért választottad Kanadát. A British növekvő száma Kanadát választja második otthonával. Ebben az országban hihetetlen tájak, nyugodt életmód, valamint politikai és társadalmi stabilitás. A pluszok szintén egyszerűen az utazás és az alacsony költségű légitársaságok növelése, valamint az a tény, hogy a kanadai nemzetközi ingatlanpiac még mindig fiatal, mert a brit ügyfeleket kívánja vonzani kívánó fejlesztők számára, hogy elfogadható árat biztosítanak.

A kanadai lakossági ingatlanpiac az elmúlt években jól látható. Csak a világpiacok globális recesszióját szenvedett. A lakossági ingatlan olcsóbb, mint az Egyesült Királyságban, amely a történelmileg egészséges tőkenyereséggel együtt vonzó célja annak, hogy befektetzen azoknak a briteknek, akik egy második otthont kívánnak vásárolni, vagy örökre költöznek itt.
Azt mondják, hogy Kanada jobban szenvedett a globális recessziót, mint bármely más fejlődő világgazdaság. A kormány elhalasztotta a pénzt, amikor 12 éve az országban túlzott költségvetés volt. A kanadai vállalatoknál mostantól megfigyelhető problémák szinte kizárólag a világpiacokra gyakorolt hatásuk eredménye. Ez adja a kanadai ingatlannak valóságos esélyét a jó leküzdési recesszióra, még annak ellenére is, hogy az ingatlanárak jelenleg recesszió.

A kép megvásárolt ingatlan Canada 2. lépés

2. Keressen népszerű helyeket. Sok évvel ezelőtt, félelmetes brit bevándorolt Kanada minden sarkába. Azonban azok számára, akik egy vidéki ház megvásárlását figyelembe veszik, a tér megválasztása az utazás időpontjától és költségektől függ. Ezek az elemek nagyon eltérőek lesznek attól függően, hogy melyik Nagy-Britannia sarkában élsz. Az utazás összehasonlító kényelmének köszönhetően azok a britek, akik a második házat vásárolni kívánják, hagyományosan előnyben részesítik a kelet-kanadát. A költségvetési transzatlanti légitársaságok közelmúltbeli bevezetése azonban növekvő érdeklődést eredményezett az ország nyugati régiói iránt. Az ilyen területeken kifejezett terek is népszerűek. Reméljük, hogy ez a cikk segít valamit kezdeni. Sok forrás van, ahol több információt kaphat, beleértve a televíziót, a rádióműsorokat, a magazinokat, az internetet és az ingatlanállományokat, valamint az ingatlanügynököket Nagy-Britanniában és Kanadában.

Kelet-Kanada - Kelet-Kanada házak általában olcsóbbak, mint a hasonló házak az ország nyugati részén. Hagyományosan, a Kanada összes nagyvárosa között, a lakossági ingatlanok legalacsonyabb árai Montrealban vannak. Most azonban gyorsan nőnek, így jó pont lehet a befektetéshez. Ez a városnak van valami ajánlata. Festői vidék és kiváló sportlétesítmények, ahol síelhetnek, elérhetők. Az USA-val határoljon az USA-val. Boston és New York hat órakor autóval vagy órás utazással. Számos napi járat is van Londonba, amelynek repülési ideje körülbelül hét óra. Az erős bérleti piacának köszönhetően Toronto is nagy népszerűséget kap. A Torontóban és Montreali ingatlanbérlésből származó bevételek továbbra is magasak, a globális válság ellenére.

Vancouver - British Columbia, Kanada legnyugati tartománya. Köszönhetően a hegyek, tavak, folyók és strandok, ez is a legszebb tartomány. Itt van a legértékesebb éghajlat és a legtöbb barátságos társadalom is. A tartomány legnagyobb városa Vancouver. Itt vannak a legmagasabb árak a lakossági ingatlanok számára Kanadában. A Whistler síközpont melletti város, a 2010-es olimpiai játékokat, amelyek még nagyobb áremelkedéshez vezetett. Közlekedési kapcsolatok Nagy-Britanniával javulnak. Közvetlen napi járat Londonból Vancouver (repülési idő körülbelül 9,5 óra).

Rocky Mountains - Sokan részt vesznek a sziklás hegyekben az ünnepekért, és beleszeretnek ebbe a csodálatos helyre. Azonban az ingatlan itt meglehetősen drága, amelyek nagy része a nemzeti parkok belsejében található, ezért a legtöbb vevők számára nem érhető el. Az egyik hely, ahol gondolkodni kell Kalmor város Alberta tartományban. Tekintettel arra, hogy ez mellett található Banff nemzeti parkok és Kanaiskis, ami csak egy pár órányira Calgary nemzetközi repülőtér (repülési idő Londonban körülbelül 9 óra), és mérsékelt éghajlati zónában, nem meglepő, hogy a Kalmor nőtt A népesség Halvery után, mint 1988-ban elvitte a téli olimpiai játékokat. Az árak viszonylag alacsonyak, de folyamatosan nőnek. Az árak a Calgary-ban is nőnek, egy fiatal városban, jó elsődleges ingatlanpiacon.

Resorts - Kanada a turisták legnépszerűbb helyeinek tizedik vonalán található, de még mindig nagyszerű növekedési lehetőséggel rendelkezik. A kormány hatalmas pénzösszegbe került a turizmusba, különösen az ország keleti részén, amelyet a közelmúltig elhanyagoltak. Ezért most az üdülőkomplexek nagy üzleti lettek. Egyre több brit Lásd az előnyöket az üdülőhely ingatlanvásárlásában. A legtöbbjük olyan síelők, akik csalódottak voltak az európai üdülőhelyeken rejlő költségekben és tömegekben. Azonban a legtöbb üdülőhely, még azok is, akik téli sportokat kínálnak, most egész évben dolgoznak, szórakoztatják az egész családot. Ezek a tényezők segítenek kiterjeszteni a bérleti szezont, és számos vevőt vonzanak. Bónuszként érdemes megjegyezni, hogy az épületek minősége nagyon magas, az alapkezelő vállalat foglalkozik, és a tőkenyereség, mint általában kiváló, különösen Kelet-Kanada.

Kép megvásárolható ingatlan Kanadában 3. lépés

3. Vásároljon ingatlant. Ismerje meg az összes szabályt és normát. Normák, amikor a Kanada különböző részeiben lévő ingatlan vásárlásánál különbözik, így kívánatos tanulni őket a régió tanulmányozásakor. Például a British Columbia, az Új Brunswick, a Newfudland, az új Skócia, az Ontario és a Quebec nincs korlátozás a külföldi ingatlanra, feltéve, hogy nem fog több mint hat hónapot tölteni Kanadában. Azonban a Buffára, amely található a Nemzeti Park, csak a vállalatok és a személyzet tagjai is saját tulajdon, és még ők adják ki a megújuló kiadó 42 éve.

Mindegyik tartományban van egy korlátozás a földszám és nézet, amely lehet tulajdonosa. Ha nem szerez új ingatlant a fejlesztőtől, a potenciális vásárlóknak regisztrálniuk kell az ingatlanügynök (Realtor).

A kép megvásárolt ingatlant Kanadában 4. lépés

4. Nézze meg a vásárlási folyamatot. A Kanadában való ingatlan megszerzésének folyamata ebben a Nagy-Britanniában és más országokban különbözik, és a Gazamping gyakorlata egyáltalán nem. Mivel a legtöbb kanadai ingatlanügynök széles körű együttműködéssel rendelkezik, gyakran előfordulhat, hogy az egyik ingatlanügynök hozzáférhet az összes megfizethető tulajdonsághoz a területen. Miután kiválasztotta az ingatlanokat, kijelölnie kell egy független ingatlanügynököt (vagy vevői ügynököt), amely az Ön érdekeit képviseli. A legtöbb ingatlanügyletben az eladó mindkét résztvevő részt vesz. Az Ön ügynöke vásárlási ajánlatot készít, amelyet ezután a betétrel együtt mutatnak be. Ha a tranzakció nem történik meg, a letét megtérülhet. Amikor az eladó és a vevő aláírja a szerződést, és a feltételeket elérni fogják (például jelzáloggal kapcsolatban), az értékesítési folyamat folytatható.

A kép megvásárolható ingatlan Kanadában 5. lépés

öt. Készüljön fel a költségek fedezésére. Tranzakcionális költségek Kanadában, bár eltérnek a tartománytól a tartománytól, általában az ingatlanérték 4.7 és 11% -át teszik ki, ami a Kanada egyik legolcsóbb országát a díjak szempontjából vásárolhatja meg. Az áruk és szolgáltatások (NTU) adójának 7% -át (NTU) és a tartományi értékesítési adó (PNP) 10% -át általában az új házak kért árának adják. Alberta az egyetlen tartomány, ahol a tartományi értékesítési adó nem fog.

Az új Brunswick, a Newfudland, Labrador és az új Skócia, az áruk és szolgáltatások adója a tartományi kiskereskedelmi kereskedelem 8% -os adójával kombinálódik. Együtt alkotják az értékesítési adó 15% -át.

Bizonyos feltételek mellett az áruk és szolgáltatások adója és a tartományi értékesítési adó egyáltalán csökkenthető vagy elkerülhető (lásd "Adó" szakasz). A vásárlás költsége minden tartományban más, de a vásárlóknak legfeljebb 2000 fontot kell előkészíteniük a jogi szolgáltatásokra, az ellenőrzésre és a biztosításra. Nem szabad elfelejteni a vásárlási adót, amely az ingatlanár 0,5-2% -át teszi ki.

A kép megvásárolható ingatlan Kanadában 6. lépés

6. Finanszírozza a vásárlást. Amikor a vásárlás finanszírozására szolgáló idő akkor tekintse meg az összes lehetőséget. Javasoljuk, hogy készpénzért fizessen, természetesen, ha megengedheti magának, de lehet, hogy ilyen módon nem szeretne viszonylag nagy mennyiségű pénzt befektetni. Egy másik módja annak, hogy megkapjunk egy kölcsönt a már megalapozott házban Nagy-Britanniában, vagy kap egy fedezetet a kanadai tulajdonra kanadai vagy brit hitelezők. Az ismételt jelzálog könnyebb lehetőség. A brit házban a tőke felszabadulása azt jelenti, hogy a második házat készpénzre lehet megvásárolni, anélkül, hogy megkapnád a második ígéretet. Ez a módszer azonban csak azok számára érhető el, akik közvetlen jogokkal rendelkeznek az első otthonukhoz.

Számos brit jelzálog-beszállító ad ad a kölcsönt a vételár 80% -a a második ház 15 éve.

A kép megvásárolható ingatlan Kanadában 7. lépés

7. Adózási rendszer. Kanada adórendszere - a szövetségi és tartományi kormányzati díjat számít fel a jövedelemadó, amely az összeg több mint 40% -át teszi ki a teljes adóbevétel. Az adók progresszívek, gazdagok a nyereségük nagyobb aránya, nem pedig azok, akik kevesebbet keresnek. Az öröklési adó Kanadában, mint ilyen, nem. Az öröklés az eszközök felszámolásának tekinthető, így a tőkenyereség adó, amely jelenleg 25%.

Számos más szövetségi, tartományi és helyi adót fizetnek az egyének, beleértve az értékesítési adót (lásd. "Költség" a "ingatlanvásárlás") és az ingatlanadó. A lakossági ingatlant az éves helyi adózás összege 0,5-2% -a összege.

A nem rezidensek adóztatása - Nem-lakosok fizetnek szövetségi és tartományi jövedelemadó-adót a kanadai jövedelemforrásokból. Mivel Nagy-Britannia összetett kettős adózási szerződéssel rendelkezik Kanadával, a Kanadában fizetett adók csökkenthetik az adósságot az Egyesült Királyságban. Az NTU és a PNP új házakat vásárolnak személyes használatra. Bizonyos esetekben azonban, például, ha az üdülőhely tulajdonosa a bérleti medencét hozza ki, és évente 10 és kevesebb százalékon belül használja - a ház kereskedelmi tulajdonba kerül, és nem tartozik. A bérleti jövedelemadó 25%, de a kiadások jóváírásra kerülnek.

A kanadai nem rezidens értékesítési ingatlannak 25% -át kell fizetnie a tőke-növekményes adó 25% -át, amely a nyereség százalékában kerül felszámolásra.

Kép megvásárolható ingatlan Kanadában 8. lépés

nyolc. Tartsa be az útleveleket, vízumokat és tartózkodást.

Útlevelek és vízumok - belépni Kanada, mint vendég, a Nagy-Britannia állampolgárainak 10 évig rendelkeznie kell egy szabványos útlevéllel. Általában nincs szükség vízumokra, bár néha vannak kivételek. A nem rezidensek évente legfeljebb 6 hónapig költhetnek Kanadában.

Rezidencia - Az állandó lakosság állapota nem ad Canada állampolgárait az ebben az országban való tartózkodási joggal. Ahhoz, hogy ezt az állapotot meg kell tennie bizonyos kötelezettségeknek. Azok, akik állandó tartózkodási helyet szeretnék kapni, a bevándorló állapotra vonatkoznak. Mivel ez meglehetősen bonyolult folyamat, ajánlott konzultálni a bevándorlásra szakosodott ügyvédvel.

A kép megvásárolt ingatlan Canada 9. lépés

kilenc. Megfizethető kommunikációs eszközök.

A telefon kiváló szolgáltatást nyújt az egész Kanadában a modern technológiát számos nemzeti és tartományi telefonszolgáltató segítségével használja. Mint az Egyesült Királyságban, az egyesítettek sok nyilvános helyen vannak, és a fő hitelkártyák vételének száma egyre inkább egyre inkább. Szinte minden telefonszolgáltató készít előre fizetett telefonkártyát a hazai és nemzetközi használatra. Számos üzletben vásárolhatók, beleértve a benzinkútokat, a gyógyszertárakat és a postahivatalokat. Egyes vállalatok is kapcsolódó térképeket is állítanak elő, amelynek eredményeképpen a hívás költsége a hívó hitel- vagy terhelési számlájáról kerül felszámításra.

Internet - sok nagy és néhány kis városban is vannak internetes kávézók. Számos nagy hotel, közkönyvtár és egyéb létesítmények is hozzáférhetnek az internethez.

Tippek

A második világháború után a kanadai feldolgozás és a bányászati ipar növekedése, valamint a szolgáltatási ágazatok, a Mezőgazdasági országból Kanadát az ipari és urbanista országba fordították, a technológia és az innováció alapján. A négy kanadai közül három dolgozik a szolgáltatási szektorban. A keleti parton lévő földgáz-terület, valamint a Nyugaton Kanada önellátóvá teszi az energiaszektorban. Ezenkívül az ország természeti erőforrásokban gazdag. Jó kilátása van. A reál növekedési ütemei közel 3% 1993 óta, és a munkanélküliségi ráta esik, bár ezek a mutatók a globális válság miatt egy kicsit elrontottak. A globális válság mellett az egyetlen problémát elválasztották az országban, amelynek eredményeképpen az alkotmányos nézeteltérések folytatódnak az angol és a francia nyelvű régiók között, valamint az Egyesült Államokban a keret kiáramlását.
A kanadai pénznem kanadai dollár. A jelenlegi árfolyam 1,90 kanadai dollár 1 font sterling. A bankok 10:00 és 16:00 óráig dolgoznak, hétfőtől péntekig. A brit betéti kártyák az ATM-ekben használhatók, amelyek sok nyilvános helyen állnak, beleértve a mozikat és a szupermarketeket, nem is beszélve a bankokra.
Itt is széles körben használják a hitelkártyákat, valamint az utazók ellenőrzését. Nincsenek pénznem korlátozások a helyi és devizák behozatalára vagy kivitelére. Ha azonban külföldön akarsz költözni, akár Paustal összegben, akár a rendszeres pénzügyi kötelezettségekkel való megfeleléshez, konzultálnia kell a pénzügyi tanácsadóval vagy a pénznemben kockázattal járó szakértővel, amely tanácsot adhat arról, hogyan csökkentheti a deviza ingadozások kockázatát, mint a helyszínen Forward tranzakciók.
Sok új bevándorló nem rendelkezik kanadai hiteltörténethez, amely az otthoni banki finanszírozáshoz szükséges. Az ilyen emberek számára a visszaváltás jogának bérlése fontos lépés lehet a kölcsön megszerzéséhez, amely lehetővé teszi számukra, hogy a házat sokkal korábban vásárolják. Az EasyHomeBuy Kanada kiterjedt házainak adatbázisa van, valamint az ezen opciót kínáló folyamatról és eladókról. Gondosan meg kell vizsgálnia ezeket a bérleti tranzakciókat a megváltás jogával, mivel sokan nem tudnak jogosultak a jövőbeni kölcsönre, és kellemetlen élményt nyújtanak.

Figyelmeztetések

Ez a cikk csak tájékoztató jellegű. Ha bármilyen típusú tranzakciót végeznek, akkor mindig szakmai segítséget kell keresnie.
Ennek a folyamatnak a sikeres befejezéséig a Kanada kormánya által jóváhagyott szponzorral kell rendelkeznie, mivel a lakhatási eladóknak nincs joga arra, hogy a kanadai kormány által jóváhagyott szponzorálás bizonyítéka nélkül egy külföldi házat biztosítson
Meg kell tenned a megtakarításokat, mivel az ingatlan megvásárlása meglehetősen drága lehet.
A külföldi ház vagy ingatlan megvásárlása fontos megoldás, amelyet nem szabad észlelni. A döntés meghozatala előtt nagyon fontos, hogy megbizonyosodjon róla, hogy gondosan vizsgálja meg az egyes szempontokat, és ismeri az összes fontos tényt. Az egyéni körülmények nagyon különböznek egymástól, ezért fontos, hogy szakmai tanácsadást kapjunk a helyzetével kapcsolatban, különösen olyan területeken, mint például az ingatlanvásárlás, a potenciális bérleti díj, az adózás és a jelzálog.