Hogyan vásárolhat kereskedelmi ingatlanokat a bankból: 8 lépés

A bank tulajdonában lévő ingatlan általában az ingatlan, amelynek megvásárlása a Bank által finanszírozott, de a hitelfelvevő nemteljesítette a bankot, hogy elfogadja a tulajdonát a rendelkezésére. Mivel a bankok főként nem vesznek részt ingatlankezelő üzletet, azokat a tárgyak listáját alkotják a feltételek mellett "ahogy van", a lehető leggyorsabban eladni. Feltételek szerint, a vevő az ingatlan felel az állam a tulajdon, amit meg kell csinálni, a szükséges javítási munkákat válik karrier karrier, ha az ellenkező nem jön létre. Ugyanúgy, mint a bankok finanszírozása lakossági ingatlan, akkor is finanszírozási és kereskedelmi ingatlanok, és ennek megfelelően gyakran kereskedelmi ingatlanok eladása.

Lépések

egy. Kereskedelmi ingatlanok listája eladó bankok eladása. Számos módon megtalálhatja ezeket az objektumokat:

Forduljon az ingatlanügynökkel, amely a banki tulajdonságokra specializálódott. Különösen hasznos lesz, ha olyan ingatlanügyzetet talál, ahol a bankok a bankok a kereskedelmi ingatlanokról.
Hívja a helyi bankokat, és kérjen beszélni valakivel az ingatlan értékesítési osztály. A legtöbb banknak van egy olyan részlege vagy vezetője, aki ilyen ingatlanokkal dolgozik, és ismeri az összes jellemzőjét.
Nézd meg az ingatlan aukciókat a helyi sajtón keresztül. A bankok mindig megpróbálják az objektumaikat az aukción, mielőtt eladják őket egy fix áron. A statisztikák azt mutatják, hogy a legtöbb tárgyat az aukcióra nem értékesítik a kereskedelemből. Ezért az aukciók jó módja annak, hogy azonosítsák a kereskedelmi tárgyakat, amelyek hamarosan megjelennek a piacon.

A kép címe A Discover Credit Card 2. lépés

2. Gyűjtsük össze pénzt a kezdeti hozzájárulásra és szakértelemre. A lakossági ingatlanokhoz hasonló hitelekkel ellentétben, amelyek gyakran nem igénylik az első hozzájárulást, hogy megkapjanak egy kereskedelmi kölcsönt az értékesítési ár legalább 25 százaléka.

Kép cím szerinti befektetés prefonstrukciós ingatlan 1. lépés

3. Szerezd meg a kereskedelmi kölcsön előzetes jóváhagyását. Meg kell adnia a következő információkat a kereskedelmi hitelhez való jogosultság érdekében:

Az üzleti terved. Nem szükséges, ha több apartman épületet vásárol, amelyben élsz. Ehelyett a jelenlegi bérleti megállapodásokat bármely meglévő bérlővel vagy jegyzett bérleti megállapodásokkal kell megadnia a bérlőkkel, akik belépnek.

A vállalkozás pénzügyi jelentései. Ezek közé tartoznak a bankszámlák, az adóbevallás, a bevételek és a költségek jelentései, a számviteli egyenlegek és minden más, hogy a hitelező megkéri, hogy ellenőrizze a hitelvisszatérítési lehetőségeket. Ha a kereskedelmi ingatlan, amelyet vásárolni szeretne, - Apartmanház, akkor meg kell adnia saját pénzügyi jelentéseit.

Az első hozzájárulás igazolása.

A kép címe Válassza ki a Hitel-tanácsadási ügynökség 7. lépését

4. Az ajánlat megkezdése előtt gyűjtsön információkat az ingatlanügynök listájáról:

Bármely szakértelem másolatai.

A tulajdonjog javítása, amelyet a Bank vállalja, hogy fizet.

Van egy különleges forma "ahogy van", amit alá kell írnia.

Mennyi ideig tart a bank az ajánlat meghozatalához vagy elutasításához. A közeledő javaslat bankjáról elvárható.

Az ajánlat elküldésének módja.

öt. Készítsen ajánlatot az ingatlanügynök listáján. Küldje el ajánlatot vásárolni ingatlan, figyelembe véve a következőket:

Számolja meg, hogy a végső költségek mennyibe kerülnek, és ne felejtsük el, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy ez az összeg rendelkezésre áll.

Vigyázzon, hogy ne kínáljon túl alacsony árat, különben azt kockáztathatja, hogy a bank nem fog komolyan venni vevőnek. Forduljon egy olyan ingatlanügynöknek, aki kereskedelmi ingatlanokra szakosodott.

Kapcsolja be az elemet, amely lehetővé teszi, hogy elkerülje a tranzakciót, ha az építési szakértelem azonosítja a problémákat az elfogadhatatlannak tartott objektummal.

Felkészülnek egy találkozó-javaslatra. A bankok ritkán veszik el az első ajánlatot az ingatlan eladására, és elsősorban a közeledő javaslatra válaszolnak. Vegye figyelembe ezt az első mondatot, és készen áll arra, hogy tárgyaljon a végső eladási árról.

Csatolja a kölcsön előzetes jóváhagyását az ajánlatára.

6. Győződjön meg róla, hogy a kereskedelmi ingatlan elfogadható állapotban van az Ön számára. Az ajánlat elfogadása után nyomja meg a következő szakembereket:

Építőipari felügyelő. Az ellenőr alapos értékelést fog tenni az ingatlanállapotról, és írásbeli jelentést ad minden szükséges javítási munkáról, és figyelni fog arra, amit javíthat.

Cím. A címes ügynöknek teljes körű tesztet kell készítenie annak biztosítására, hogy a cím tiszta legyen, és a tulajdonság ténylegesen eladható.

A kép című dokumentumalapú kérdések az AP tesztekhez 8. lépés

7. Küldjön egy számláló ajánlatot, ha az ingatlan bármilyen váratlan javítást igényel, amelyet a bankért fizetnek. Módosítsa a feltételeket mindaddig, amíg mindkét fél elégedett.

Az Illinois 2. lépésben található Link kártyára vonatkozik

nyolc. Dolgozzon a hitelezővel, hogy lezárja az üzletet. Ez magában foglalja a hitelezőnek és a címtársaságnak, hogy bezárja a kölcsönt.

Tippek

Ha a bank először nem fogadja el az ajánlatát, továbbra is megfigyelje az ingatlanokat. Ha hosszabb ideig marad a piacon, és észre fogja venni, hogy az eladási ár csökken, a bank érzékenyebb lehet a mondatára, ha újra bemutatja.

Figyelmeztetések

Teljesen igaz, hogy a bankok gyorsan eladni kereskedelmi ingatlanjukat, de ez nem jelenti azt, hogy biztosan képes lesz az ingatlanok vásárlása a piaci érték alatti áron. A bankok mindig arra törekszenek, hogy visszaadják a pénzösszegeket, hogy a hitelfelvevőknek az alapértelmezés szerint tartoznak, és ez az összeg általában meghaladja az ingatlan értékét, különben a hitelfelvevők magukat árulnának és a bankhoz jutnának.