Hogyan vásároljon egy apartman komplexumot: 8 lépés

Az apartman komplexum vásárlása összetett, hosszú, és néha elengedhetetlen. Nagyon fontos, hogy összegyűjtse a maximális információmennyiséget, mielőtt eldöntené, hogy megvásárolja. A lakás komplexumának jelzálogára vonatkozik, egyáltalán ellentétben a ház megvásárlására vonatkozó jelzálogról szóló nyilatkozatról. A négy és több apartmanok apartmanjai a kereskedelmi ingatlanok, és az alatta lévő kölcsönök eltérő feltételekkel rendelkeznek a szerződés alapján.

Lépések

egy. Döntse el, hogy valóban több lakáskomplexumot szeretne vásárolni. Az ilyen házak irodai és lakóhelyiségek vegyes kombinációjával rendelkeznek, de az építési tér 80% -át a lakossági helyiségekhez kell rendelni. Az ilyen lakóépületnek C + vagy újabb szintnek kell lennie. Ez azt jelenti, hogy nem tud bérelni egy lakást egy nap vagy egy hétig, és a lakás nem csak hálószobában, mint egy szállodában vagy motelben.

A kép címe Vásároljon egy lakás komplexum 2. lépést

2. Mielőtt kölcsönt vennél, kérdezd meg magadtól:

Az ár indokolt?

Meg tudom engedni, hogy megengedhessem? Ez egy nyereséges kötődés? A hitelfelvevők általában értékelik a bérleti díjak, az adók és a jelzálogok kiszámítását a finanszírozás kiszámításához. A kereskedelmi hitelfelvevők szemében a személyes pénzügyei nem olyan fontosak, mint az épület azon képessége, hogy visszaszerezze magát.

Van egy jó hitelminősítésem?

Van olyan vagyonom, amely biztosítékként járhat el?

Kell-e kölcsön, mint vállalat, vagy korlátolt felelősségű társaság (LLC)?

Képes leszek megbirkózni egy lakásépítéssel, vagy regisztrálnom kell az ingatlangazdálkodási vállalatoknak a bérlőkkel vagy a karbantartással kapcsolatos problémák megoldására?

Keresek egy partnert?

Jó állapotban?

Képes leszek növelni az épület költségeit?

A kép címe Vásároljon egy lakás komplexum 3

3. Gyűjtsd össze a vásárolni kívánt házról szóló információkat. Lehet, hogy nem adható ki hitel, ha az épület jelentős beruházásokat igényel, vagy ha a komplexumot legalább három hónapig 85% -kal fogják feltölteni.

Kép címe Vásároljon egy apartman komplexum 4

4. Beszéljen más kereskedelmi befektetőkkel. Kérdezze meg őket az apartman komplexumának előnyeiről és bányáiról.

Kép címe Vásároljon egy lakás komplexum 5. lépés

öt. Beszéljen a helyi ingatlanügynökkel. Kérdezze meg őket az igazgatótól a vásárolni kívánt helyről. Ismerje meg a kerületi skála vagy kiadványok lehetséges változásait, amelyek negatív gazdasági hatással lehetnek a komplexumra. Ha a város általános terve azt jelzi, hogy a repülőtéren néhány mérföldre kerül a repülőtérre, nehézségeket okozhat a helyiségek bérbeadásával. Ne gondolja, hogy minden változatlan marad, nézze meg a kerület történetét, és javasolja, hogy mely változásokat lehet előállítani a jövőben.

A kép címe Vásároljon egy lakás komplexumot 6. lépés

6. Adja meg a végső célját - az oka, hogy vásároljon ingatlant. Döntse el a stratégiát, hogy elérje a cél elérése érdekében, van néhány gazdasági nehézsége, és tudod újraéleszteni a komplexumot, ha szeretné tulajdonítani őket. Íme három üzleti stratégia:

Távoli helyiségek a társasházakban, és eladják őket a lakástulajdonosoknak.

Használja ki a 1031-et. Az Egyesült Államok törvénye szerint nem kell adót fizetnie a lakhatás eladásakor, de ha eladja a házat, az adót kell fizetni.

Refinanizálja a tulajdonságot. Használja az új kereskedelmi ingatlan vásárlásához kapott előnyt.

Kép címe Vásároljon egy lakás komplexumot 7. lépés

7. A házat egy tapasztalt szakértőnek kell ellenőriznie. Győződjön meg róla, hogy az ellenőrzést minden szempontból végezték, nem számítanak a szabványos ellenőrzésre, amely nem tartalmazhatja a problémás területek ellenőrzését, például nedves pincét. Fizetni több pénzt, hogy teljes ellenőrzés legyen. Ha az ellenőrzés problémákat tár fel, akkor ne tegyen javaslatot, vagy csökkentse az árat a szükséges javítás megtérítéséhez.

Kép címe Vásároljon egy lakás komplexum 8. lépés

nyolc. Gyűjtsük össze az összes szükséges dokumentumot a hitelezéshez. Az ingatlanügynöke segíthet. A legtöbb hitelintézet a következő dokumentumokat igényli (de a bank többet igényelhet):

Az Ön személyes pénzügyi feltétele (vagy Fannie Mae Form 1003, ha azt tervezi, hogy a Fannie Mae-n keresztül jelzálogot kérjen).

Dokumentáció az aktuális pénzforgalomról.

Az épület által az elmúlt két évben szereplő működési jövedelme.

Az épület működési bevétele az elmúlt évre az aktuális dátumra.

Havi költségek az épület karbantartásához az elmúlt 12 hónapban.

Az épület fotói ma.

Tippek

Nem lesz képes vásárolni egy lapos komplexumot több mint 4 apartman, ha nincs jó hitel- és kereskedelmi története. Néhány ember kisvásárlási duplexekkel vagy triplexekkel kezdődik. Ha sikeresen sikeresen kezelik ezt az ingatlant több éve, akkor nagyobb, apartman épületek. Nem kell minden egyes szerzett komplexumban lakni, ha lehetősége van arra, hogy gyorsan eladja - eladja.
Fannie Mae általában nem ad hitelt vásárolni apartman komplexumok, amelyek kevesebb, mint egy millió dollár, különben a nyereségük nem elegendő. Még mindig jelentkezhet a helyi bankba, de valószínűleg a bank kamatláb magasabb lesz.

Figyelmeztetések

Hagyja, hogy az ingatlanügyvéd elolvassa a szerződést, mielőtt aláírná! A legtöbb kereskedelmi hitelek hihetetlenül túlbecsült ár.
A kereskedelmi hitel iránti kérelem benyújtásának díja nagyon magas, legtöbbjük körülbelül ötezer dollárt költ.