Hogyan változtathatjuk meg az ingatlan célját: 12 lépés

A legtöbb kerületben és településeken különleges bizonyítványok vannak megadva az ingatlancélok felhasználásának ingatlancéljainak, beleértve a lakossági, kereskedelmi, ipari, mezőgazdasági és vegyes felhasználás kategóriáit is. Minden kategóriába van egy alkategória az építési részletek, például a homlokzat és a honlap fogyatékossága. Gyakran a tulajdonos meg akarja különböztetni az ingatlanát, hogy különböző célokra használják. A célpont megváltoztatásának leggyakoribb oka a tulajdonos vágya, hogy megnyitjon egy vállalkozást a területen, amely a lakossági felhasználás kategóriájára utal, vagy megváltoztatja a kereskedelmi ingatlan kategóriáját egy másiknak. A célzott tulajdonság módosításának eljárása a helytől függ, de számos közös lépés létezik ilyen megkülönböztetésre.

Lépések

1. módszer: 2:

Információgyűjtés a területről

egy. Először keresse meg a megfelelő ingatlan objektumot. Válassza ki az ingatlanokat olyan területeken, amelyek mennek, vagy már költöztek egy másik kategóriába a tervezett célra, hasonlóan az üzleti vállalkozáshoz. Általános szabályként változtassa meg a kereskedelmi célú kereskedelmi ingatlanok célpontját a kereskedelmi könnyebben, ha sok más kereskedelmi ingatlan van ezen a területen.

2. Számolja meg, hogy milyen területre van szüksége a tervedre. Vizsgálja meg a találkozók történetét és a terület fejlődését. A tisztviselők általában hajlamosabbak az ingatlanok céljának megváltoztatására, ha egybeesik a kerület fejlesztési terveivel.

3. Gondolj arra, hogy a cél objektum változása hogyan befolyásolja a helyi lakosokat, például az egészséget, a biztonságot és az autóipari forgalmat. Fontolja meg, hogy az utak készen állnak-e az autók áramlásának növelésére a vállalkozásod megjelenése miatt.

4. Kommunikáljon a szomszédokkal, és megtudja, hogy nem lesznek-e a terület új használatával. A szomszédok megtagadhatják az alkalmazást, hogy sokáig nehézségeket teremthet az Ön számára. Állítsa be a jó kapcsolatokat a szomszédokkal, és nézze meg a helyzetet a szemükkel.

2. módszer 2:

Előkészítés az ingatlanok céljának megváltoztatására

egy. Mielőtt elindulna a Target Eltávolítási Minisztérium osztályához, összegyűjti az objektum összes szükséges információt, beleértve a webhely számát, a kártya számát, a jelenlegi célt és a Föld használatát jelző tanúsítványokat.

2. Lépjen kapcsolatba egy állami vagy önkormányzati osztályra az ingatlan céljának megváltoztatásához, hogy megtudja, mi a folyamat, és hogyan kell alkalmazni.

3. Béreljen egy ügyvédet, aki ismeri a helyi jogszabályokat.

4. Keressen egy építész vagy mérnök, hogy segítsen a technikai részletek és a terv egésze. A hiányos tervek általában eltérnek, és az osztály gyakran hiányzik az ideje, hogy dolgozzon az egyénekkel a komplexumban.

öt. Ismerje meg az összes díjat. Tekintsük ezeket a költségeket a költségvetésben az építészek és ügyvédek kifizetésével együtt.

6. Szakmai és barátságos hozzáállást biztosít a felelős tisztviselővel. Vizsgálja meg néhány kérdést előre, hogy pontosan tudja, mit mondjon. A munkavállaló elfoglalt lehet türelmetlen a tulajdonosnak, aki azt állítja, sok időt vesz igénybe, vagy helytelen információkat ad. Mindez lelassíthatja az ingatlanok céljának megváltoztatásának folyamatát.

7. Szervezze meg a menetrendet. Ütemezzen egy látogatást az ingatlancél céljának megváltoztatásáról, valamint a helyi tisztviselők általános ülésein.

nyolc. Illeszkedjen az ideiglenes keretrendszerrel. Ne rohanjon az építési tervre, amíg az objektumkategória (terület) módosítása. A tanúsítvány új kategóriával való hatálybalépése előtt több hónap, találkozó és tervezett felülvizsgálat szükséges.