Hogyan kell kezelni a lakástulajdonosok szövetségét (ZHEK)

A lakástulajdonosok (HSEK) Szövetsége (HSEK), szabályként egy nonprofit szervezet, amely a lakossági közösség működéséhez és fenntartásához készült. A HISSS legtöbbjét a választott igazgatótanács tagjai irányítják, akiknek követniük kell a HSEK belső intézményeit. Ezek a szabályok általában meghatározott iránymutatás a HCEK, amelyek lehetnek a határozatok formájában, oklevelek, megállapodások, jár / vagy egyéb, a HEEC elfogadott politikák (a többi ezt a cikket, akkor mind az úgynevezett " Szabályok ").

A HEK Igazgatója azonban néha áthatolhatja hatáskörét, próbálja meg a szabályokat önkényes formában előírni, vagy egyszerűen megteremteni saját szabályaikat. Ezekben az esetekben az órával való küzdelem számos cselekvésben lezárható.

Lépések

egy. Értsd meg a kapcsolatot a főzőlappal. Általános szabályként, amikor a ház (vagy telek) megvásárolódik, a vevő / otthoni tulajdonos automatikusan tagja lesz a főzőlapnak. A KakomomLadelidelzden az, hogy megfeleljen a HSEK kötelezettségeinek, beleértve a pályakészülékek kifizetését is.

Bár a fő funkciója a HSEK az egészség védelme és fenntartása egyéni és közösségi tulajdon a társadalomban, az intézkedések a testület a Tanács és annak szabályai néha okozhat problémákat az egyes lakástulajdonosok. Tudsz festeni a házat egy másik színben? Pip vágott fa? Elhagyhatja az r.V. az úton? A zek valószínűleg az egyes körülményekre vonatkozó szabályokat tartalmazza.
A WEK szabályaiban vannak megállapodások a lakástulajdonos tömlője és minden tagja között. A Szerződés bármely megsértése lehet az alapja a pert és a GEK által rendelkezésre álló pénzeszközöknek a szabályok lakástulajdonosának megsértése miatt a lakótulajdonos megsértésének jogai.

A kép küzdelem Hoa (Homeowner Association) 2. lépés

2. Értsd meg a jogait. Először is, mint minden szervezet, a HCEC-nek követnie kell a helyi, állami és szövetségi törvényeket. Ezenkívül a HSEK is követnie kell saját szabályait is. Néha a szabályok nem mondják, hogy a Tanács Tanácsának tagjai azt mondják. Keressen hasonlóságokat és különbségeket a beszélgetésben. Bizonyos esetekben a konfliktusok különböző dokumentumok mellett merülnek fel, vagyis mondjuk ellentétes dolgokkal ugyanazzal a kérdéssel kapcsolatban.

A különböző államoknak különböző követelményei vannak, amelyekre a WEKK dokumentumainak be kell tartania a szabályokat. Leggyakrabban ezek a dokumentumok magukban foglalják: (1) az állásfoglalás szervezetének és (3) megállapodások és korlátozások nyilatkozata. Ezek a dokumentumok összességében írják le a HEESZ hatóságát, korlátozását és kötelezettségeit. Azt is leírják, hogy a szabályok módosításai, mivel a HEEC megválasztja az Igazgatótanácsot (vagy elutasítja), milyen hatáskörrel rendelkezik az igazgatótanácsban, valamint a szíjak szabályai megsértésének következményeit.

A kép küzdelem a HOA (Homeowner Association) 3. lépés

3. Ismertesse az akciókat. Általánosságban elmondható, hogy a levél, a számlák és figyelmeztetések a Weke-tól. Ha beszélgetés van a tömlő képviselőjeként eljáró bármely személyrel, győződjön meg róla, hogy rögzíti a beszélgetés tartalmát megerősítő levél formájában, és küldjön egy példányt a levél ZEK-nek. A főzőlapnak lehetőséget ad arra, hogy mindent meggyógyítsa. Ha a főzőlap nem javította a levelet, akkor a levelében szereplő állítások meggyőző bizonyítékként szolgálhatnak, amely valójában azt mondta.

Még akkor is, ha biztos benne, hogy szigorúan követi a HSEK összes szabálya, még mindig jó ötlet, hogy elszámolja a megfelelést (például bankrekordok, adószámítás, parkolási jelentések és t.D.).

Ha kivételt kaptál a HSEK szabályairól, írásban kell dokumentálni, jelezve, hogy azt feltételezték, hogy ki, mikor és milyen időre. Néhány ilyen kivételnek szüksége lehet a reprezentatív irodák hivatalának rögzítésére. Annak érdekében, hogy elkerülje a papírcsomagot, egyszerűen ellenőrizze ezeket a dokumentumokat, és mentse el az elektronikus másolatokat, győződjön meg róla, hogy biztonsági mentési fájlokat tartalmaz számítógépes hiba esetén, lopás hackeléssel.

A HOAD CIGHT A HOA (Homeowner Egyesület) 4. lépés

4. Kapcsolat a szomszédok. Ha bármilyen problémája van a főzőlapoddal, a férje valószínűleg ugyanazok a kérdések. Segíthetnek, tanácsot adhatnak, támogatják és erősíthetik erőfeszítéseit. Ha a lakástulajdonosok kombinálják, annál nagyobb esélye, hogy a WEKK visszavonul. Hasznos lehet a szomszédok aláírásainak összeszerelése a petícióban, amelyek egyetértenek veled. Egy csoportban könnyen elvégezheti a pozitív változásokat, meggyőzően vehet részt a szabályok konkrét változásairól, illetve az Igazgatóság tagjainak szavazásával.

A kép küzdelem HOA (Homeowner Association) 5. lépés

öt. Nyugodt. Ne feledje, hogy az igazgatóság legtöbb tagja önkéntesen és szabadon dolgozik. Ha tiszteletben és kedvességgel érzi magát, valószínűleg közelebb lesz a saját céljához. Maradjon professzionális, írjon ésszerű betűket, udvariasan beszéljen hűvös, összegyűjtött oszlopokban. Míg jól érezheti magát, amikor megverte az igazgatótanács találkozójának ajtaját, és hívja a testület tagjait, de ez nem segít az ügyben. Ehelyett csak hangot adja meg a pozícióját, bizonyíték arra, hogy mit kell támogatnia a pozícióját, és hogy valóban azt akarja, hogy a hé, hogy az Ön számára. Ez nem jelenti azt, hogy el kell kerülnie a jogsértő demonstrációját. Valójában jó ötlet, hogy meggyőzze a Tanácsot, hogy támogassa a pozícióját. Csak tisztelni kell.

A kép CHACK A HOA (Homeowner Association) 6. lépés

6. Pay for bírságok és díjak. Fizetni a bírságokért (és / vagy hozzájárulásokért), és később vitatják őket. Ha figyelmen kívül hagyja a HSEK-fiókokat, valószínűleg elkezdenek felhalmozni további bírságokat a fizetés késedelmére, büntetésekre és / vagy százalékokra. WEK, szabályként a jogot (és valószínűleg az akarat és a képesség) letartóztatja az Ön tulajdonát, és akár fizet a tulajdon, hogy gyűjtsön bírságokat. Ha sikeres a HSEK elleni küzdelemben, akkor valószínűleg visszafizetheti a kifizetéseket.

A HOAD CIGHT A HOA (Homeowner Association) 7. lépés

7. Kérés hallgatás. Írjon szakmai levelet tisztelettel és kérjen a kérdésed meghallgatására. A bizonyítékok és / vagy aláírt petíciók nem hallgatása. Amikor azt mondod, működtesse a tényeket. Bár haragot és csalódást érezhetsz, írja meg egyértelműen, röviden és szakszerűen.

Azt is fontolhatja meg, hogy panaszt nyújtson be a HSEK ellen a tömlőben (vagy a seak ellenőrzése alatt), amelyek nem felelnek meg az Ön elleni szabályoknak, vagy más módon kezelnek.

nyolc. Úgy gondolja, hogy nem szabványos.Ne feledje, hogy az átalakítás az egyetlen módja a főzőlapnak. Ha vonzza a helyi média figyelmét, akkor befolyásolhatja a rendetlenséget. Vagy eltávolíthatja az igazgatótanács tagját, csak az ilyen intézkedések szavazására vettek 10% -át.Megpróbálhatja megváltoztatni a szabályokat, bár ez a folyamat valószínűleg jelentős erőfeszítéseket igényel. Ha azonban érdekelheti a kollégák felértékelődését, akkor összeszerelheti a szükséges támogatást.

Egy másik alternatíva, hogy módosítsa a szabályokat, kapcsolatba léphet az "eltérés".Ez valójában az adott esetre vonatkozó szabályok kivételére vonatkozó kérelem. Például olyan orvosi állapotot kaphat, amely egy nagy fizikailag megfizethető furgont igényel az otthoni előtt (ebben a példában, feltételezzük, hogy ilyen járművet tilos a környéken). A WEKK kizárhat az ügyben, mint a goodwill gesztusa, vagy a pert elkerülése érdekében.

A HOAD CIGHT A HOA (Homeowner Association) 9. lépés

kilenc. Nézd meg a megkülönböztetést. Ha a főzőlap bünteti Önt, de nem más tagok ugyanazon megsértéséért, megnyitja az ajtókat a megkülönböztetés alapján igazságügyi állításokért. Például, ha nem hajlandó megoldani az építőiparban a medence, de más szomszédok hagyjuk ezt, de érdemes a katalógusok a szomszédok medence, és megismerhetik a hozzávetőleges időpontot telepítése a medence. Ha megmutathatja, hogy a hiba alapul "Jellegzetes védelem", mint például a faj, a nem, a nemzeti származás, a vallási hiedelmek, a családi állapot és a t.D., Közel van a Zhek elleni győzelem felé.

A kép küzdelem a HOA (Homeowner Association) 10. lépés

10. Forduljon ügyvédnek. A kedvezőtlen jelenlétének kérdését figyelembe veheti. Ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy a bírósági követelésre lesz szükség. Az ügyvéd jelenléte gyakran vezetheti a Heec Kepex pozícióját. Ezenkívül az ügyvéd értékes tanácsot adhat a stratégiájára, leveleket és követelményeket küldhet az Ön nevében, és képviselheti érdekeit a bírósági eljárásban vagy a bírósági eljárásban.

Béreljen egy személyt, aki tapasztalattal rendelkezik a lovakkal. Nem kell az ingatlanügyvédnek lennie. Zhekne Kereskedelmi szervezet. A helyi ügyvédi szövetségünk kiváló ajánlásokat és utasításokat adhat.

A Hoa (Homeowner Association) című kép 11. lépés

tizenegy. Fontolja meg az ADR-t. . Alternatív vitarendezés (ADR), Különösen a közvetítés, értékes eszköz a ZEK rövid viták megoldásához. A közvetítésben általában bérbead egy semleges közvetítőt, hogy segítsen nekik megoldani a kompromisszumot. Általában ez a mediátor, bár nem szükséges, ügyvéd az ilyen ügyekben tapasztalattal rendelkezik, amelyben az ügy. A közvetítő mindegyik oldalon beszélhet, értékeli a tényeket, és véleményt ad a valószínű eredményről az ügyben. Ez a fajta tanács olyan személytől, akinek nincs érdeke az Ön vállalkozásának kimenetelében, segíthet a résztvevők számára a dolgok világosabbá és mozogni a kompromisszum irányába. Általában az ADR kevésbé időigényes, olcsó és kevésbé formális, mint a tárgyalás.

12. Törvényjog. A bírósági folyamatok érzelmileg nehéz, pénzügyileg tanulmányozhatók, és hosszú távúak. Ne feledje, hogy a weks testületének tagjai is, amelyek pert, valószínűleg a szomszédok, akik még nehezebbé tehetik a mindennapi életét. Ezenkívül, ha elveszíti, a HSEK megkövetelheti, hogy fizesse meg a bírósági költségeket, amelyek könnyen elérhetik a hat számjegyet. Még ha nyert, az HSEK vissza kell legalább egy része a bírósági költségek (kell fizetnie veszteség), ha minden tag által benyújtott összeget a HSEK, akkor nem segít baráti viszonyt a Heek . Br>

Az ügyvéde segít abban, hogy további okokat tartson az Ön igényeinek. Feltételezi? A ZEK figyelmen kívül hagyja a közös zóna javítására és fenntartására vonatkozó felelősségét? Nem tudják értesíteni az ülések tagjait? Gyűjtsön össze bizonyítékokat a teljesen, de győződjön meg róla, hogy nem tesz megalapozatlan vádakat.

Tippek

Szükséges, hogy a GEK-t külső ellenőrzésnek tette ki. A lakástulajdonosok nem tudják, mi történik a hallgatóval. Zek azt állítja, hogy egy belső felülvizsgálat, mindaz, amit a törvény előír. Ha a pénz ellopja a főzőlapot, akkor soha nem jelenik meg belső felülvizsgálat mellett, mert a főzőlap egy könyvvizsgálatot végez.
A webesnek megfelelő értesítést kell adnia, hogy megsértette a szabályokat, és lehetőséget kell biztosítani arra is, hogy kihívjon semmilyen finomságot. Ha ilyen értesítést nem adtak meg, elkerülheti a napirendet és / vagy a bírságot.
Ne feledje, hogy bizonyos követelményeknek megfelelően gyorsan meg kell tennie a követeléseit, vagy a joga lejár. Ezért meg kell védeni a pontot, a későbbi - mielőtt jogilag eltávolítaná a harcot.
Az illegális cselekedetek kezelésének nagyon hatékony módja a WEKS tanácsában a Bíróságnak a Bírósághoz vezet. Szükséges, ha olyan bírságokat igényelnek, amelyek nem érvényesek az Ön számára. És ha pénzügyi károkat okoz, ami azt jelenti, hogy bírságot fizetett! Akkor visszaadhatja a bíróságon keresztül.Ez egy nagyon egyszerű folyamat, és a lakástulajdonosok nyerhetik, ha a cselekvés jogellenes.
További információért forduljon az állam főigazgatójához.