A bérlők kiválasztása: 13 lépés (illusztrációkkal)

A legtöbb tulajdonos tudja, milyen nehéz lehet kilakolni a bérlőt a bérlet aláírása után. Ezért olyan fontos, hogy gondosan szitáljon bérlőket a dokumentumok aláírása előtt. Bárki úgy tehet, mintha ideális bérlő lenne, ezért ne adja be az első benyomást. Alkalmazás kitöltése, általános ellenőrzés, hitelellenőrzés és az ajánlások követelménye megmenti a fejfájás a jövőben.

Lépések

3. rész:

Az alkalmazás kitöltése

egy. Töltsön el egy előzetes lemorzsolódást a jelentkezési lap átadása előtt. Mielőtt megadná a pályázati űrlapot, vagy meghívja az embereket, hogy megjelenjen a bérelt szoba, készítsen előzetes ellenőrzéseket telefonon. Ez egy egyszerű módja annak, hogy kivágják azokat az embereket, amelyekre az objektum egyszerűen nem alkalmas egy vagy másik okból. Az előzetes lemorzsolódás megmenti Önt és a pályázók időt és pénzt, mivel nem kell aggódnia az általános ellenőrzés és a hitelképesség ellenőrzése miatt.

Előzetesen kérdéseket tesz fel, hogy biztosak legyenek abban, hogy az állatoknak, a dohányzásnak és így továbbra is befejeződik az összes alapvető követelménye. Ha a dohányzás nem felel meg, például ne várjon, amíg a személy eljön az ellenőrzéshez, hogy kitalálja.
Válaszoljon a kérdésekre, hogy lássa, hogy egy személy alkalmas-e az ajánlatára. Hagyja, hogy a pályázók kérdéseket tegyenek fel az elhelyezésről és a környező területről, becsületes válaszokat adnak.

2. Kérjen komoly jelölteket, hogy töltse ki az alkalmazást. Megteremtheti saját alkalmazási űrlapot vagy letöltheti a szabványt, és kinyomtathatja a pályázók számára. Az alkalmazás kitöltésének legfontosabb célja az, hogy olyan információk fogadása, amelyek segítenek abban, hogy eldöntsék, hogy a bérlőnek stabilabb munkája és finanszírozása van, így biztos lehet benne, hogy képes lesz időben fizetni a bérleti díjat. Állítsa be a következő kérdéseket a kijelentésben:

Kérdezze meg a nevét, születési dátumát, címét és a potenciális bérlő szociális támogatásának számát. Ez az adat szükséges, hogy általános és hitelellenőrzést végezhessen.

Kérdezze meg a felperesek történetét és a jelenlegi foglalkoztatást. Részletes információkat kapnak arról, hogy hol dolgoznak, és mennyi ideig dolgoznak ott.

Kérdezd meg az aktuális jövedelmet. A havi jövedelemnek legalább háromszor magasabbnak kell lennie, mint a havi bérleti díj.

3. Kérjen ajánlások. Vagy ugyanabban a nyilatkozatban vagy egy külön formában, fontosnak kell lennie a korábbi földesurakból származó információk, valamint a munka és a személyes ajánlások ajánlásai. Ajánlásoknak világos képet kell készíteniük a kérelmező történelméről, mint bérlőnek, munkavállalónak és szomszédnak. Nem számít, mennyire jól tesztelik a kérelmezőt más területeken, ha az egyik ajánlás nem ad bizalmat a bérlőben, valószínűleg nem akarja kapcsolatba lépni vele.

Kérje meg a három vagy több ajánlás nevét és telefonjait. Adja meg, hogy beszélni szeretne a személy legújabb földesúrával, valamint a munkáltatójával.

Azt is felkérheti a kérelmezőt, hogy jelezze, hogy miért hagyta el az előző lakóhelyet, és hogyan vannak a dolgok az előző földesurakkal.

Kép cím szerinti képernyő bérlő 4. lépés

4. Kérdezd meg az életmódot. Próbáld meg megtudni, hogy melyik helyzet lesz esni, bérelni egy szobát minden lehetséges bérlőnek. Az esetek zökkenőmentesen fognak menni, ha kiválasztja azt, aki az épület légkörével egybeesik. Például, ha Ön a tulajdonosa egy lakóépület és más a bérlők többnyire idősek, akkor találkoznak a problémákat, ha bérbe a rock zenekar tagjai, akik szeretnék próbálni a lakásban.

Tudja meg, hogy hány ember él a lakásban, beleértve a gyermekeket is.

Tudja meg, hogy van-e háziállatok, és milyen méretűek ezek a háziállatok. Önnek joga van megtagadni az embereket, vagy a háziállatok alapján magasabb biztosítási betétet számít fel.

Kép cím szerinti képernyő bérlő 5. lépés

öt. Ne kérdezze meg diszkriminatív kérdéseket. A szövetségi törvény tiltja a bérelőket, hogy megtagadják a bérlőket bizonyos tulajdonságok alapján. Győződjön meg róla, hogy nincsenek kérdések a nyilatkozatában, amelyet megkülönböztetőnek lehet értelmezni, és személyesen nem kérdezi ezeket a kérdéseket. Ha csinálod, akkor öltönynek kell alávetni.

A faj, a vallás, a nemzeti származás, a nemek, az életkor, a családi állapot, a fizikai vagy szellemi fogyatékosság alapján lehetetlen megkülönböztetni.

Sok államban (US) lehetetlen megkülönböztetni a családi állapot vagy a szexuális irányultság alapján.

6. A folytatás előtt elemzi a nyilatkozatokat. Az alkalmazás fontos lépés a kiválasztási folyamatban, és sokan ezt a színpadra esnek. Olvassa el figyelmesen egy nyilatkozatot, nézze meg, hogy nincs zavaró jelek a szűrési folyamat elmélyítése előtt. Ha megtalálta valakit, aki ebben a szakaszban megfelel Önnek, akkor folytathatja az általános és hitelellenőrzést.

Győződjön meg róla, hogy a jövedelem és a foglalkoztatás szintje elegendő. Ha aggodalmát fejezi ki, hogy egy személy felelős lehet bérlőnek, mindez nem költségcsökkenés.

Győződjön meg róla, hogy az életmód információ egybeesik azzal, amit akar. Ne béreljen házat olyan személy számára, aki három macskával és három kutyával rendelkezik, ha tényleg nem áll készen arra, hogy mi lesz.

Lásd a grafikonokat, ahol az információk teljesen hiányoznak. Ha nem válaszolt egy bizonyos kérdésre, akkor riasztási jel lehet. Például, ha csak két ajánlást nyújtott, és három megkérdezte, hogy miért.

3. rész: 3:

Általános és hitelellenőrzések elvégzése, valamint az ajánlások ellenőrzése

egy. Ellenőrizze a hitelképességet. Válasszon olyan alkalmazásokat, amelyek esztrich, és végeznek a pályázók hitelképességének általános ellenőrzését és ellenőrzését annak megállapítására, hogy szilárd hitelminősítésük van-e. Egyes államokban meg kell fizetnie a költségeket, de más államokban (USA), akkor ezt megteheti egy potenciális bérlő rovására. Általános szabályként a költségtartományok 25 és 50 dollár között a hitelellenőrzéshez.

Értékelési hiteltörténet. Nézze meg, ha késedelmes fizetések. Ha látja az információt, hogy zavarja Önt, kérdezze meg a kérelmezőt, mi történt.
Nézd, van egy személy. Lehet kockázatos bérbeadás az adósság füléhez. Ha azonban az adatok azt mutatják, hogy rendszeres havi kifizetéseket hajt végre az adósság megszabadulása érdekében, akkor nem bánja ezt a bérlőt.

Kép cím szerinti képernyő bérlő 8. lépés

2. Töltsön át teljes ellenőrzést. A bérleti ügynökség, hogy információt találjon egy személy bűnügyi történetéről, a kilakoltatás történetéről, és így tovább. Végezze el az internetes keresést a megbízható ügynökségek számára, és több tucat eredményt fog látni. Bár nem minden bérbeadó teszi az ellenőrzést, mivel drágák lehetnek, az átfogó ellenőrzés nagy mennyiségű információt nyújthat, amely befolyásolja a döntést. Amikor aláírja a bérleti szerződést valakivel egy évig, érdemes meggyőződni arról, hogy átadja a bérleti díjat, aki megbízható lehet.

Ellenőrizze, hogy az ember valaha is evisted-e. Ha igen, meg kell találnod, hogy miért, és óvatosan kell bérelni egy személyt, amíg kielégítő magyarázatot kapsz. Ha egy személyt kiürítették a bérleti díj megfizetésére, akkor valószínűleg meg kell tagadnia őt.

Ellenőrizze, hogy van-e bűnügyi nyilvántartás. Ez az Ön vállalkozása, függetlenül attól, hogy kényelmesen adományozhatsz szállást korábban ítélt bérlőnek.

Ellenőrizze, hogy volt-e egy személy része a tárgyalásnak. Ha egy korábbi bérbeadó vagy hitelező beperelte, akkor nem szabad bérelni lakást.

3. Hívja a személy ajánlókat. Ez a lépés majdnem olyan fontos, mint az alkalmazások általános és hitelellenőrzése. Beszélgetés más emberekkel, akik adtak neki lakást, vagy dolgoztak a kérelmezővel, sokkal jobb ötletet kapnak a személyiségéről. Hívjon minden ajánlatot, hogy kérje meg a személy történetét bérlőként. Íme néhány jó kérdés:

Kérdezd meg, hogy egy személy havonta fizetett-e bérleti díjat.

Kérdezd meg, hogy voltak-e problémák, és ha igen, akkor hogyan oldották meg őket.

Kérdezd meg, tudassa az ajánlói garantát a bérlőnek.

Ha a telefonok nem válaszolnak, érdemes figyelmeztetni. Folytassa a próbálkozást, amíg hívja.

3. rész: 3:

A potenciális bérlő interjút

egy. Kérdezzen meg egy személyt egy részletes tanulmányról és interjúról. Amint egy személy átadja az összes többi ellenőrzést, itt az ideje dönteni. Egy hosszú beszélgetés a kérelmező, megmutatta neki a tárgyat, amit bérelni, akkor lesz a legújabb részleteket a szükséges információkat ahhoz, hogy biztonságban érezze magát a végső választás.

Meg tudod mondani a személynek, akivel interjút fogsz venni vele, vagy egyszerűen meghívhat egy személyt egy tárgyra egy részletes ellenőrzés céljából. Az interakció pontosabb lehet, ha egy személy nem érzi a tányérján.
Kérje meg a személyt, hogy hozza meg a dokumentumokat, hogy ellenőrizze a foglalkoztatás történetét. Meg kell adnia a betét összegét is, ha azonnal meg akarja tenni az üzletet.

Kép cím szerinti képernyő bérlő 11. lépés

2. Kérdezzen olyan kérdéseket, amelyek segítenek abban, hogy jobban tanuljanak egy személyt. Szem előtt tartva, hogy néhány kérdés zárva van, indítsa el a beszélgetést, amely segít megérteni, hogy hol jött a személy. Tudja meg, miért akar mozogni, mennyi ideig kíván maradni, és minden más, amit tudni akarsz.

Tegye meg a lehetőséget, hogy kérdezze meg a pályázati folyamatban bekövetkezett zavaró jeleket. Például, ha a személy egyik ajánlása nem válaszol a telefonhívásokra, kérdezze meg, hogy van-e más módja annak, hogy kapcsolatba léphessen vele.

Készen áll a kérdésekre válaszolva. Ne feledje, hogy a potenciális bérlőnek jól kell éreznie magát, és bízik benned, mielőtt aláírja a bérleti díjat.

Kép cím szerinti képernyő bérlő 12. lépés

3. Tudja meg, hogy hibáztatható-e. Amikor beszélsz a kérelmezővel, próbálja meg megérteni a karakterét, és eldöntheti, hogy elképzelhető-e vele a hosszú távú üzleti kapcsolatokat. Jó bérelni házat egy személynek, aki megbízhatónak és felelősségteljesnek látszik. Tartsa szem előtt a következőket, ha beszél:

Egy férfi találkozott időben vagy későn?

Az ember öltözött, vagy rendetlen ruhát visel? Azt mondhatja, hogyan fog gondoskodni az Ön tulajdonáról.

Van-e vagy állítja a helyiségeket? Jobb, ha előzetesen szerette volna a szobát.

Meghatározta az alapvető szabályokat, és értékelje a személy reakcióját. Ha úgy érzi, hogy egy személy vagy valamilyen elégedetlenség kívánt hozzáállása, kétszer gondolkodjunk a bérlés előtt.

Kép cím szerinti képernyő bérlő 13. lépés

4. Hasonlítsa össze és hasonlítsa össze az összes jelöltet, mielőtt döntést hozna. Több ember felmérése után itt az ideje, hogy döntést hozzon. Ne feledje, hogy a legtöbb esetben nem lehet nagy barátok egy személy által bérelt szálláshelyet. Miközben az időben fizeti a bérleti díjat, és gondoskodik a tulajdonról, nem számít, hogy van egy csomó kettő.

Legyen következetes és mindegyik személynek ugyanazt az esélyeket adja meg. Az igazságszolgáltatás elve azt mondja, hogy riasztó jelek hiányában minden olyan személynek kell megadnia, aki kitölti az alkalmazást, ugyanolyan mennyiségű esélye van a lakhatásra.

Amikor Ön választotta, győződjön meg róla, hogy megtalálja az időt, hogy készítsen egy bérleti megállapodást, amely védi Önt. Bár a bérlők előválasztásának folyamata mindig hasznos, akkor nem mindig megjósolhatja, hogyan fog véget érni. A jó bérlet az, amely lehetővé teszi a bérlő számára, hogy objektív szükségesség esetén kilakítson a bérlőnek.

Tippek

Ha túlságosan igényes és válogatós, akkor végül, végül maradjon teljesen bérlők nélkül. A kiválasztási folyamatban való bizalom segít megtalálni valakit a végén.