Hogyan lehet gyorsan eladni otthonát: 15 lépés

Néhány ingatlanpiacon a regisztrált felhasználók száma jelentősen növekszik minden héten. Mint egy eladó, aki azt tervezi, hogy otthonát tervezi, hogy túlélje a versenyt több ezer más rendelkezésre álló ház között? Ne élvezze az eladók seregét, akinek házai várják a sorukat. Vizsgálja meg ezeket a hasznos tippeket, és kapjon egy tisztességes árat, amit álmodsz!

Lépések

3. rész:

Helyezze el az otthoni megjelenését

egy. Győződjön meg róla, hogy az otthoni első benyomása fényes volt. Ha a ház megjelenése sok kívánatos, akkor nagy valószínűséggel, borászati potenciális vásárlók nem fognak átlépni a küszöbét. Az ingatlan külső része nagyon fontos. A bejárat előtt álló óvodáknak jól ápoltnak kell lenniük, minden ajtó és ablakkeret frissen készül, ha szükséges. A felfüggesztett kosarak és a külső növények gyártói mindig több ingatlantípust adnak.

Ne hagyja figyelmen kívül az otthoni hátulját, még akkor is, ha elülső. A versenypiacon a kert gyakran lehet egy tényező a megállapodás megkötésében. Ha nem vagy kertész, akkor itt az ideje (legalább abban az időben, amíg eladja az otthonát). Ha nincs elég ideje vagy ereje a kertre, akkor béreljen valakit. Ez lesz nyereséges eltölteni, amikor a házat eladják.

2. Otthona körül - ez hasznos lesz. A vevők szelektívek - a végén joguk van ahhoz, hogy ilyenek legyenek - mert a munkájuk által megszerzett pénzzel kívánnak részt venni, és hosszú távú kölcsönt vesz igénybe a ház megvásárlásáért. Végül azzal, amit szeretnék szembenézni ezzel a piszkos konyhával, szekrényekkel és szőnyegekkel a foltokban vagy a szennyeződésekben. Ne feledje, megpróbálják elképzelni magukat otthonában. Tehát győződjön meg róla, hogy tiszta.

Időbe telik, hogy cserélje ki a rágcsált szúnyoghálókat az ablakokon, átfedje a nappali falait, vagy élénk színekkel táplálja. Hasonló egyszerű technikák lehetnek több ezer dollárt a minimális arányhoz.

3. Semlegesít. A vásárlók többnyire szabad helyeket keresnek, ahol kifejezhetik az egyéniségüket. Ha azonban az egyénisége az egész házban van elfoglalva, különösen nagyon élénk színek formájában, akkor a potenciális vásárlók csak olyan túlzott munkát fognak látni, amelyet meg kell tennie. Ezért a maximális semlegesíti a szobákat a személyiség jelenlétéből, hogy helyet biztosítson.

4. Megszabaduljon a Lysnya-tól. A fürtözött szobák eldobják a potenciális vásárlókat, mivel a szobák kevésbé és kevésbé vonzóak. Ismétlem, hogy a vásárlók számára nehéz bemutatni saját tulajdonukat otthonában, amikor szembe kell nézniük a betegség halomban.

Hangítsa meg az otthoni személyiségét. El kell távolítani az ilyen tárgyakat, mint családi fotókat vagy személyes gyűjteményeket. Nem számít, mennyire adják a dim szobát virágzó megjelenés, ne feledje, hogy ez a tompa szoba segít gyorsan eladni a házat.

öt. Javítsa otthonát eladó. A helyes légkör befolyásolhatja otthona gyors eladását hihetetlen mértékben. Gyorsan kapcsolja be a semleges zenét, például egy klasszikus vagy jazz a hátlapon. Sütjük sütiket, vagy égetni az aromás gyertyákat, hogy egy kellemes szaga behatoljon a leglátogatottabb szobákba. Különös figyelmet kell fordítania a konyhában és a fürdőszobákban - "hozzáadott érték" itt lehetnek kifejezőbb hatás az áron, amit az emberek fizetnek.

3. rész: 3:

Az otthonának értékelése

egy. Ne kérdezd túl sokat. Mindenki becsülni kívánja a piaci érték feletti tulajdonát. Ha gyors eladást szeretne, akkor reálisnak kell lenned. Böngésszen más házakban a területen, és értékeljen egy elismert ingatlanprofilt. Legyen hajlandó csökkenteni az elvárásait, ha őszintén szeretnél gyorsan eladni.

Néha az alábbi ár várható, még jobb. Az alacsony költségek nagyszámú javaslatot kezdeményezhetnek, amelyek viszont növelik az otthoni költséget. A javaslatok háborúja azonban nem garantált, de az előfordulásának nagy valószínűsége, ha az ár alacsonyabb, mint amikor a fenti.

2. Összehasonlítani ezt, mielőtt telepítené az árat. Hasonló házak a területen szerepelnek az eladási listában. Például, ha van 3 hálószoba és 2 fürdőszoba a házban, akkor keres egy másik egy házat az azonos számú hálószoba és fürdőszoba a közvetlen szomszédságában a tiéd, annak érdekében, hogy igénybe a jó ötleteket, hogyan értékeli a ház Gyorsítsa fel az eladást.

3. Legyen szigorúan egy bizonyos szám kiválasztása. Mi lesz a végső számod? A pontos költség kiszámításakor használhat valamilyen tudományt és stratégiát. Íme két nagy ötlet, amelyet használhatsz egy varázslatos szám kiválasztásakor:

Használjon vonzó árat és "Határ" számok. Például, ha 407 000 dollárnál értékelte a házat, fontolja meg, hogy a 399 ezer dolláros listában legyen. Ebben az esetben az ár nem metszi a határszámok pszichológiailag fontos jelét. El kell venned, hogy az ilyen vonzó árakat az üzletek és más vállalkozások egész idő alatt használják, és jó oka van: az emberek pontosan az ilyen árakat preferálják, mivel létrehozzák az illúziót, hogy egy bizonyos határértéket nem haladják meg. 399.000 dollár hangzik sokkal vonzó, mint 400.000 dollár, annak ellenére, hogy valójában a különbség jelentéktelen.

Használja az árengedést a haszonnal. Az árkülönbség elkülöníti otthonát másoktól, ha megcsinálja a listát az összes többi listából. Az otthoni kombinációt egy csoportban 260 ezer dolláros árcsökkenéssel rendelkezik. - 270.000 $., és a házak a listában árcsökkenés $ 290 ezer. - 299.000 $. Az ár elhatárolása ebben az esetben lenne, ha az otthonodat 270 ezer dollár tartományban értékelte. - 290.000 $., Hogy többet tegyen.

4. Értékelje otthonát, és tavasszal vagy ősszel adja meg ajánlatát az ingatlanpiacon. Tavaszi és őszi sok házvadászok a legjobb idő a vásárlásra. Ez még mindig meleg az utcán, a gyerekek akár befejezni a tanév, vagy csak ő kezdődött, és mindenki sem vette meg a nyaralását, vagy már visszatért a nyaralásból. A ház helyének értékelése a megfelelő szezonban lehetővé teszi, hogy megfelelően tekintse meg az időt és elkerülje a rossz évszakokat az év hátralévő részében. (Nyáron sokan elhagyják a nyaralást. Télen az időjárási viszonyok gyakran kedvezőtlenek.)

öt. Határozza meg, hogy készen áll az ár csökkentésére, ha nem kap javaslatokat. Gyakran a ház tulajdonosai makacsul ragaszkodnak az árhoz, ami túl magas, és megtagadja, hogy csökkentse. Majd az eladás hónapokig tart, és néha évek. Állítsa be a naptár dátumát, mielőtt otthon értékelné, hogy mennyi ideig áll készen az ár csökkentésére, ha a vevő nem létezik. Ez a cselekvés segít elkerülni az érzelmek megnyilvánulását, amikor értékeli és segít Önnek az otthoni eladása gyorsabban.

3. rész: 3:

Megtesszük a tőlünk telhetőt

egy. Megvizsgál. Az értékesítés előtti vizsgálat nem általános, de ez egy csodálatos módja annak, hogy megmutassák a kétes vásárlókat, hogy otthona kiváló formában van, különösen, ha a jelentés elérhetővé válik, amikor a potenciális vásárlók megvizsgálják a házat. Másrészt a potenciális problémák előzetes azonosítása lehetővé teszi számukra, hogy megjavítsa őket a potenciális vevők megijesztése nélkül.

2. Használja az internetes erőt. Az internet megváltoztatta az ingatlanvásárlás és értékesítés módját. Nem kell fizikailag meglátogatni a házat, hogy megtudja, mit képvisel. Jelenleg számos potenciális vevőt szállítanak otthon, amelyen nem akarják eltölteni az idejüket, az "online" módban, majd meglátogatják azokat a házakat, amelyeket érdekeltek. Hirdetése az otthoni egyedülálló tulajdonságok az interneten, akkor sokat tudsz kiszállni a versenytársainkból.

Ha tudsz, vegyen egy jó digitális fényképezőgépet vagy egy széles látószögű lencsét egy pár napos ésszerű költségek mellett. Néhány nap múlva körülbelül 20-50 $ -t kellene mennie. Vegyünk egy képet otthonról egy világos és fényes napra, hogy nincs beavatkozás. Fényes szobák fotók egy napsütéses napon, vizuálisan növelni otthoni méretét, és vonzóbbá teszik.

3. Ha úgy dönt, hogy használja a licencelt ügynököt, válassza ki a helyes. Válasszon az elmével! Kérdezd meg barátait, rokonait vagy kollégáit, tanácsot adhatnak a magas szintű ügynököknek. Végezze el a házi feladatot, részt vesz a weboldalakon, és megtudja, melyik ügynök ismeri a területét. Az Ön által választott ügynöknek nem csak hatalmas piaci ismeretekkel kell rendelkeznie, hanem őszinte és vonzónak kell lennie.

4. Javasoljuk az ügyfeleket. Mindenki szeret kis zsákokat édességekkel. Úgy érzik, hogy a leginkább különlegesnek érzik magukat és meggyőzni, hogy egy olyan személy, aki egy házat elad, gondoskodik rólunk. És mi a legjobb, ez viszonylag könnyű megtenni. Íme néhány ötlet a kis további dolgokról, amelyekkel a vevőknek a tranzakcióra ösztönözheti:

Egy kis kölcsönt kínálhat a tranzakció befejezésének költségeinek fedezésére, vagy - ami még jobb - a költségek teljesítésének ajánlata. A tranzakció befejezésének költsége általában egy pár ezer dolláros jutalékot alkot, amely nem kicsi.

Adja át a vevő garanciáját az otthoni tűzolórendszeren. Az elme nyugalmának, hogy nem kell fizetniük a tűzolórendszer hibás működéséért, nagy szerepet játszhatnak, mint gondolnád.

Felajánlja őket, hogy az idő előtt álljon. Ha garantálhatja a ház szakértői véleményét, lehetővé téve az új tulajdonosok számára, hogy 30-60 napig hozzáférhessenek a házhoz, megoldhatja a tranzakció eredményét. Azok a tulajdonosok, akik az álomházukat látják, általában azonnal el akar mozogni.

öt. Ne féljen az információk terjesztése.Még ha van egy ingatlanügynök, akkor nem fogsz bántani, ha elmondja az embereknek, hogy tudod, hogy eladja otthonát, még akkor is, ha úgy tűnik, hogy megalázó. Frissítse Facebook oldalát, beszéljen az emberekkel az anyai bizottságban, kérjen megbízható barátokat az információk terjesztésére. Ezeknek a kis dolgoknak a cselekedete, amiket úgy érzel, amikor az otthonod végül eladódik.